首页 > 房产 >

澳洲房市外国买家数量大跌15%!购房附加税年年涨,外国买家被迫退出澳洲市场

收藏

澳洲房市外国买家数量大跌15%!购房附加税年年涨,外国买家被迫退出澳洲市场

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 6天前 06:02


【本文译自The Sydney Morning Herald仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

由于高额印花税成本吓退潜在买家,去年外国人购买的澳洲住房数量有所下降。

 

企业微信截图_17328414953596.png

 

专家表示,这一趋势反映了政府减少外国投资和削减移民的努力。

 

企业微信截图_17328415044086.png


根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,2024财年获得批准的外国买家住宅地产投资数量为5581宗,相比2023财年的6576宗下降了15%。

 

中国内地和香港买家的批准住宅房地产提案总价值从上一财年的40亿澳元降至30亿澳元,总体而言,中国仍是澳大利亚最大的外国买家群体。

 

在悉尼,外国买家需要支付一次性申请费、8%的印花税附加费以及4%的年度土地税附加费。从明年起,这两项税率将分别升至9%和5%。

 

非澳大利亚公民或永久居民的买家在购买房产类型上受到限制。外国投资者只能购买新建住房或期房,以促进澳大利亚住房存量增长。

 

企业微信截图_17328415258875.png


临时居民可以申请购买一套现房用于居住,或购买现房进行重建,但需增加住房供应。

 

Plus Agency的董事总经理Peter Li表示,更高的费用和税收增加了外国人在澳大利亚持有房产的成本。

 

“这正在将外国买家赶出市场。即使你能负担得起购房,也必须有能力负担得起持有成本,所以很多人选择出售,”Li说。

 

“外国买家通常资金充裕,他们不仅有中国人,还包括波斯人、黎巴嫩人、美国人和英国人等。他们通常会出售海外资产来购置澳洲房产,因此贷款不是主要问题,附加税费才是。”

 

企业微信截图_17328415509648.png


自2017年实施申请费和附加税以来,外国买家数量持续下降,尤其在悉尼Chatswood和Burwood等以公寓为主的地区。

 

Li指出,过去他们可以将整个开发项目售给外国买家,而现在连1/10都很难售出。

 

移民水平的削减以及获得永久居留权的难度增加,进一步将外国买家从澳大利亚房地产市场中排除,Li表示这种情况不太可能改善。

 

OH Property Group的Henny Stier也注意到,悉尼北部和北岸地区的外国买家数量减少。

 

“Epping等地的新建房产和公寓销售量下降,外国买家不买,本地买家也不买,市场上的房子越堆越多,价格也在下降。”

 

Stier补充道,一些国家如中国和印尼的资金转移限制,使得现金流动更加困难。澳大利亚政府试图减少外国投资的措施正在奏效。

 

在墨尔本,中国买家最感兴趣的目的地,外国买家需支付8%的印花税。

 

Belle Property Balwyn的董事Robert Ding表示,许多海外买家推迟购房,直到获得永久居留权后,才会购买更高价值的房产。

 

“当有人花400万到500万澳元买房时,这些附加费用就非常高了,”Ding说。“很多外国买家会先租房,或者买价格较低的房产。通常需要四到五年才能获得永久居留权,到那时他们才开始购买房产。”

 

Ray White Balwyn的董事Helen Yan指出,自从联邦政府暂停要求投资500万澳元的重大投资者签证后,中国买家的数量从今年年初开始明显减少。

 

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,外国买家在澳大利亚的购房数量可能已恢复到疫情前水平,经历了疫情后的房地产热潮。

 

“疫情期间,由于旅行限制,外国买家的数量非常低,”Oliver说。

 

“随着疫情消退,市场有所反弹,但目前似乎正趋于平稳。学生签证数量的下降可能也在一定程度上影响了外国购房者的行为。”

 

编译:Renee

原文链接:

https://www.smh.com.au/property/news/why-foreign-buyers-are-leaving-australia-s-property-market-20241126-p5ktm7.html

编译声明:本文系本站编译和整理自英文来源,未获本站书面授权严禁转载!在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读