严厉警告：如果继续这么做，墨尔本要变四等城市了！

ABC报道，一位城市规划领域的专家刚刚做出警告：

维州政府计划在墨尔本郊区交通枢纽附近兴建数十座高密度公寓楼的计，

可能会将墨尔本变成一个 “四等城市”。

RMIT大学环境与规划教授，同时也是维州政府规划部门前高级官员的Michael Buxton表示：

这项雄心勃勃的住房改革正在 “破坏墨尔本的优势”，并且 “无法提供任何负担得起的住房”。

根据政府的计划：

墨尔本的多个郊区将重新划区，兴建50个新的“活动中心”，

这些区域的住宅楼可能达到4到20层不等。

Buxton教授对此表示担忧：

我们最终会得到一个完全不同的城市——一个以高层和中层公寓为主的标准化城市。

他补充道：

墨尔本的吸引力和宜居性将被削弱。

我们会变成一个无聊、难以运作的城市，一个第三甚至是第四等级的城市。

对于这些批评，规划部长Sonya Kilkenny予以反驳，称这是 “完全错误的”。

她表示：

我的重点是建立社区，为更多维州人，特别是年轻人，提供买房或租房的机会。

她强调：

很多人希望住在靠近公共交通、拥有公园、绿地、学校和其他服务设施的社区中。

但Buxton教授还警告称：

这一大规模住房计划可能会对公共基础设施带来巨大压力。

他提到：

这将导致严重的交通拥堵，并且让墨尔本失去那种独特的魅力，取而代之的是一个难以居住的城市。

他将Southbank和Docklands地区的发展称为“前车之鉴”。

这些区域原计划打造低至中密度、以欧洲开发模式为灵感的高质量宜居社区，

但最终却变成了由高层建筑主导的地区，开发商的利益凌驾于规划之上。

房地产开发商Max Shifman也支持Buxton教授的观点，质疑该方案是否能真正实现可负担住房的目标。

他表示：

当前建筑成本高昂，普通的墨尔本公寓售价需要达到每平方米约14,000澳元，才能让开发商盈利。

这意味着，一个适中大小的三居室公寓价格可能高达140万至150万澳元。

Shifman认为在目前的市场环境下，政府可能很难找到愿意投资这些活动中心的开发商。

对此，Kilkenny部长仍保持乐观。她表示：

如果我们想让房价更实惠，就需要建造更多的房屋，而且是大量的房屋。

另一方面，关于规划的居民咨询过程也引发了批评。

Essendon地区居民Stacey Harley透露，许多邻居甚至不知道这些住宅建筑的规划存在。

她说：

是我在告诉大家规划，我们所在地区预计将新增约10,000套住宅，而不是政府...

Camberwell居民Julie Mulhauser也参加了社区论坛，

但她表示自己提交的70个问题，在两个月后仍未收到任何回复。

政府则坚称已通过信件、在线调查和社交媒体广泛咨询了居民意见。

Kilkenny部长表示：

我们收到了10,000份社区反馈，这是我们有史以来最大规模的公众咨询，表明人们确实参与其中。

她补充道：

如果我们想让年轻一代有机会像他们父母那样进入住房市场，我们就需要利用一切手段来支持行业发展...