悉尼各城区房价跌幅排行榜出炉：Zetland位居榜首！高端市场跌幅最明显

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据报道，最新数据显示，在悉尼房价整体下滑的背景下，热门社区的滨水住宅价格跌幅最为显著，过去三个月部分地区的房价降幅高达10%。

随着利率长期保持高位，高端市场的买家支付能力和购买意愿受到了显著影响。

根据CoreLogic的数据显示，截至10月的一季度内，房价跌幅较大的滨水社区包括：

Balmain East：下降6.9%

Glebe：下降6.5%

Rodd Point：下降9.7%

Abbotsford：下降8.1%

其中，Zetland 的房价跌幅最大，达到10.1%。

CoreLogic报告的数据仅统计了有至少20笔交易记录的社区。

公寓市场同样受冲击

在公寓领域，房价跌幅最大的社区是Kurraba Point，其中位价接近悉尼整体中位价的两倍，但在此期间下跌了6.9%，降至1,537,771澳元。接下来是：

McMahons Point：下降5.3%

Mosman 和 Neutral Bay：均下降4.1%

高端市场受影响最严重

CoreLogic研究负责人Eliza Owen指出，跌幅最明显的区域集中在房价远高于悉尼整体中位价的高端市场。

“悉尼市场的高端区域是房价下跌最集中的地方，”Owen表示，“目前悉尼房屋的中位价为150万澳元，而高端市场，即房价前25%的区域，起价为180万澳元。”

除了Zetland，榜单上跌幅最大的10个社区均属于高端市场的前四分之一，包括北滩的Fairlight、Glebe和Forest Lodge等备受青睐的区域。

Owen还指出，公寓市场也呈现类似趋势，高中位价社区的跌幅最为明显。

“高端市场的负担能力已经耗尽，买家逐渐减少，我认为这种趋势会继续扩散，”她说。“随着高端市场的价格下降，中低端市场也会因价格超出可负担范围而需求减弱。”

Zetland现状：高端房屋乏人问津

McGrath Maroubra的经纪人Simon Nolan表示，即使是在以公寓为主的Zetland，罕见的高端独栋房屋也难以找到买家。

“Zetland的买家通常没有这样的预算，能够支付高端价位的人非常稀少，海外资金似乎也没有进入这片市场，”Nolan说道。

“这并不是供应过剩的问题，而是因为高房价和高利率使得买家难以承受。我在其他地区也看到了类似的情况。”

编译：Kitty
原文链接：
https://www.smh.com.au/property/news/waterfront-discounts-sydney-suburbs-where-property-values-are-falling-fastest-20241113-p5kq8m.html