澳洲人,你的孩子永远离不开家了...
买不起
大家小时候是不是都从家长的嘴里听到过这么一条 “经典传言”:
西方国家的孩子,18岁成年了就要被父母赶出门去。
不过现在,澳洲的孩子也许永远也离不开父母家了!
原因只有一个——真的买不起房子。
根据周三刚刚发布的ANZ/CoreLogic住房负担能力报告:
澳洲首次购房者的住房还款支出现已超过家庭收入的一半,在住房负担能力正变得比以往更加困难。
报告显示:
目前澳洲典型住房的价格已达到家庭收入中位数的8倍,这一比例创下历史新高。
同时,购房首付的难度接近历史最高水平,租金占收入的比例也处于历史新高。
根据澳洲统计局(ABS)的定义:
当一个家庭用于住房支出的费用超过收入的30%时,就被视为面临 “住房压力”。
报告指出:
截至今年9月,储存一笔20%的首付款平均需要耗时10.6年。
此外,按当前房价和利率计算,一个普通家庭用于还贷的支出需要占到其收入的50.6%。
与此同时,租房家庭的中位数租金占家庭收入的比例达到33%,这远高于过去20年的平均水平。
CoreLogic澳大利亚研究负责人兼报告作者Eliza Owen表示,澳洲人的住房负担能力的状况持续恶化。
Owen称:
关键问题在于,房价增速持续超过收入增速。
过去一年,收入增幅约为3%,
但截至9月的一年中,全国房价上涨了约6.5%...
她还补充道:
租金持续大幅上涨,而利率仍处于较高水平,使得首次购房者面临多方面的负担能力挑战。
AMP首席经济学家Dr Shane Oliver认为,近年的任何负担能力改善都已不复存在。
他表示:
对于想进入房市的人来说,前景十分黯淡,
2022年房价曾短暂回落,负担能力有所改善,
但此后房价反弹,之前的改善完全被抵消...
Oliver强调:
房价增速快于收入增长,使得住房负担能力持续恶化。
目前的高房价与高利率这一历史上不常见的组合,加剧了负担能力问题。
通常情况下,利率上升会压低房价,从而改善负担能力,
但现在两者双高,这种状况实在罕见...
Owen还说:
以往首次购房者的主要障碍是首付款,但现在还贷也成了一大痛点。
过去,拿到贷款后,由于利率较低,还款通常是可负担的。
但现在,无论是首付还是还贷,对首次购房者来说都成了沉重的负担...
她补充说:
当前的房价水平使普通家庭几乎不可能负担得起住房。
按照数据来看,一个中位数收入的家庭,现在大约为10.1万澳元。
如果要支付20%的首付,并按照现行贷款利率还款,基本上是不可行的。
对于为何会出现房价上涨尽管与高利率并存的状况
Owen认为是赋予阶层的购房能力,以及依靠 “父母银行” 的首次购房者推动了这一现象。
她指出:
单靠收入和储蓄来进入房市变得愈发不现实,不能假设每个人都能通过父母支持或买更小的房子等方式解决问题。
尤其是那些没有代际财富支持的人,仅靠收入根本难以进入市场...
尽管未来可能有降息预期,但Owen认为,房贷压力仍难以缓解。
她说:
即便按ANZ预测,至2025年底现金利率降低75个基点,
假设收入和房价保持稳定,房贷支出占收入的比例也只能降至48%左右。
利率下降反而可能对房价产生上行压力,进一步影响负担能力。
来源:各大澳媒
本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]
你需要登录后才能评论 登录