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创造历史!澳大利亚公布一项重要决定,遭马斯克公开炮轰!ANZ突发官宣,房贷利率再创新低

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创造历史!澳大利亚公布一项重要决定,遭马斯克公开炮轰!ANZ突发官宣,房贷利率再创新低

后花园HouGarden找房 后花园HouGarden找房 11-22 18:44


过去两天,澳大利亚发生了几件大事,并引发了舆论热议。


就在刚刚,全球亿万富翁埃隆·马斯克在自己的社交媒体平台X上抨击了Albanese政府的“社交媒体禁令”。


要知道,澳大利亚政府的社交媒体禁令立法已于昨日正式提交国会。


如果该法案获得批准,16岁以下的人将禁止访问Facebook、Instagram、X、YouTube以及TikTok等流媒体。


此外,社交媒体应用程序还必须采取合理措施,以确保未满年龄限制的年轻人不会偷偷注册账户并使用,如果平台未能验证用户的年龄,它们可能会被处以高达5000万澳元的罚款。



澳大利亚官宣历史性法案


澳大利亚通信部长Michelle Rowland表示:“这项改革是为了保护年轻人,让父母知道政府将支持他们。这项立法将确保社交媒体平台也肩负起责任,而不是只让父母或孩子担责。”


要知道,这项立法系全球首创,它还将为社交媒体创造一个全新的法律定义。


然而,这一决定却遭到了马斯克的炮轰,作为被当选总统特朗普任命为新成立的政府效率部门的负责人,马斯克表示,这“似乎是一种控制所有澳大利亚人访问互联网的方式”。



虽然这一该法案没有受到马斯克的欢迎,但可能会在国会得到支持。


一段时间以来,两党广泛支持限制未成年人使用社交媒体,各州和地区都在考虑出台自己的禁令。


然而,该法案并非没有批评者。


独立议员Zoe Daniel警告称,一些16岁以下的人仍然可能想办法绕开这一限制。她认为这项禁令不是最佳做法。


与此同时,根据澳大利亚法律,Snapchat有望被纳入禁令之中。


Snapchat允许用户交换照片、视频和信息,而不是像Facebook、Instagram或X那样提供留言板式的功能。


Snapchat声称自己是一种即时通讯服务,而非社交媒体平台,因此能否逃脱拟议的禁令存在一些不确定性。


澳大利亚把这项禁令比作酒精的年龄限制,承认人们可以绕开它,但认为它设定了一个标准。


这些法律将在通过12个月后生效,而安全专员将负责执行这项立法。届时,澳大利亚将成为第一个对社交媒体实行年龄限制的国家。


除了拟议的新政外,本周房地产市场也有最新动向。


昨天,ANZ银行悄悄下调了房贷利率,让借贷成本进一步下降,这一举动也大幅提振了购房者的情绪。


ANZ再度降息,借款成本大幅下滑


虽然澳大利亚央行在近日释放了将维持限制性货币政策的信号,但商业银行显然没有跟随央行的脚步。


昨天,ANZ银行下调了其可变住房贷款利率,巩固了其作为房贷利率最低的主流银行的领先地位。

 

在此之前,联邦银行(CBA)和澳大利亚国民银行(NAB)也采取了类似的降息措施。

 

昨天,ANZ银行将其Plus和Simplicity Plus住房贷款的新客户可变利率下调至多0.15%。与其他主流银行一样,这一最新举措并不适用于现有客户。

 

ANZ银行继续提供各大银行中最低的可变利率,低至6.09%。它也是唯一一家继续向再融资者提供最高2000澳元现金返还、向首次置业者提供最高3000澳元现金返还的大银行。

 


Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示,ANZ银行的降息规模不大,但“意义重大”。

 

她说:“这是过去三个月来第三家削减新客户可变利率的大银行,尽管现金利率没有变化,但大型银行的竞争依然十分激烈。”

 

“ANZ银行巩固了其作为利率最低的大型银行的地位,其2年期、3年期和4年期的利率在主流银行中最具竞争力。”

 

今年8月,CBA银行将其新客户可变利率下调至多15%,而NAB则在上周将利率下调至多0.40%。

 

CBA的最低浮动利率为6.15%,而NAB和西太平洋银行的最低浮动利率为6.44%。

 

Canstar发现,自去年11月以来,有12家银行至少下调了一项可变利率,而有5家银行至少上调了一项利率。尽管如此,各银行已经推迟了对澳大利亚央行首次降息时间的预期。

 

Tindall鼓励客户利用市场竞争为自己谋利。

 


她说:“如果你是ANZ银行的现有客户,虽然最新利率优惠不适用于你的贷款,但你可以打电话给银行要求降息,试试也无妨。”

 

“毕竟,如果你是一个忠实的客户,那为什么你不能享受更优惠的利率呢?”

 

四大银行认为利率何时会下降?

 

西太平洋银行与NAB银行一道,推迟了对澳大利亚央行首次降息的预测。两家银行现在都认为这将在明年5月发生。

 

联邦银行和ANZ银行预计将在明年2月首次降息。

 

以下是它们的预测:

 

CBA:2025年2月首次降息,共降息4次

 

西太平洋银行:2025年5月首次降息,共降息4次

 

NAB: 2025年5月首次降息,共降息5次

 

ANZ银行:2025年2月首次降息,共降息3次

 

澳大利亚央行将于12月10日(周二)宣布下一次现金利率决定,市场普遍预计央行将维持利率设置不变。

 

悉尼这类房产价格暴跌,买房迎来“窗口期”

 

在借贷成本企稳,甚至下滑的同时,房地产价格也在走软。

 

如今,许多投资房的价值正在下滑,很多买家也受到了“逢低买入”的想法的诱惑,但有专家警告称,从长远来看,这种购房心理可能会带来更高的成本。

 

专家指出,如果不是地段与品质兼优的公寓,即便它们现在的价格比疫情前的峰值低18.4%,以后也很难有升值空间。

 

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示:“在购买公寓时,你需要考虑公寓的质量、房产的楼龄以及地理位置。”

 

Owen撰写的一份报告显示,悉尼和墨尔本有65个公寓市场,其目前的价值低于此前的历史高点。

 

“随着人们越来越适应公寓生活,住宅变得越来越难以负担,优质公寓的价格将会上涨。”

 

LJ Hooker商业研究主管Mathew Tiller表示,新公寓的供应也在稳步下降,这将在未来提振需求。

 

他说:“我们看到悉尼和墨尔本的公寓价格中值和住宅中值之间的差距在扩大。”

 

最新的Domain数据显示,悉尼的房价中位数为1,654,668澳元,单元房中位数为815,258澳元,而墨尔本的住宅/公寓中位数分别为1,024,243澳元和572,491澳元。

 

以上是公寓中位数较峰值跌幅最大的城区

 

Tiller表示:“因此,只要一套房产的基本面好,现在也是一个不错的买入时机。自新冠疫情以来,住宅的受欢迎程度较以往更甚,但碍于供应水平较低,因此大家对公寓的需求更多。”

 

CoreLogic的报告发现,在所有公寓价值下跌的城区中,受打击最严重的是悉尼著名的华人聚集区Epping,其价格比2017年5月的峰值低18.9%,而悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)的价值下跌了14.8%。在墨尔本CBD,公寓价值下跌了8.4%,Docklands价值下跌了5.1%,Southbank下跌了4.2%。Abbotsford(16%)和东墨尔本(17.2%)的跌幅更大。

 


Owen表示:“我们还看到昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的投资者活动有所增加,因为这三个州在一些低端市场上的资本增长最为强劲。而且投资者倾向于追随资本增长。”

 

与此同时,维多利亚州和新南威尔士州的房价仍在下跌,并为买家创造了机会。PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示,这表明墨尔本的房价在疫情后仍未完全恢复,而悉尼的房价反弹得更快,但现在已经走软。

 

在购买投资房时,大家不应只看那些价格跌幅最大的,由于其他原因,这些房子的价格可能永远无法恢复。例如,老式的单间公寓永远不会像回报率高得多的两居室或三居室公寓那样受欢迎。”

 

propertybuyer.com.au的主要买家经纪人Rich Harvey也认为,不断下滑的价格虽能诱惑买家,但品质与地段两大要素也同样重要。

 

“我比较喜欢10套、20套或最多30套的精品公寓项目,因为这样在购买时就没有那么多的竞争。无论如何,目前确实存在一些很好的反周期投资机会。”

 

Harvey表示:“目前确实是一个很好的买入窗口,但最好是选择那些新房库存有限的地区,或者根本没有新库存的地区。”

 

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