攒首付需13年 澳洲住房负担能力进一步下滑
澳洲房价和房租持续攀升,对人们住房负担能力的压力加剧,这促使越来越多的购房者和投资者将目光转向公寓市场。
SBS中文报道,一再上涨的房价和房租继续影响着2024年的澳洲房地产市场。根据新发布的澳新银行CoreLogic住房负担能力报告,住房负担能力的进一步下滑令澳人对公寓的需求增加,公寓价格的涨幅现在与独立屋价格的基本持平。
这份报告指出,在截至2004年10月份的三个月里,澳洲首府城市的公寓价格上涨了0.9%,略高于独立屋的房价涨幅0.8%,这表明购房者和投资者正在转向公寓,将其作为进入房地产市场的途径。
收入增长赶不上房价和房租的涨幅
这份报告指出,今年,由于房价上涨,大部分地区的住房可负担性指标恶化。房租也在继续上涨,不过今年下半年房价和房租的涨速都有所放缓。
澳洲国立大学(ANU)和CoreLogic的模型显示,澳洲最新的家庭年总收入中位值约为10.1万澳元,高于2023年的9.85万澳元,相当于过去一年上涨2.8%,但远赶不上住房中位价8.5%的涨幅和同期房租中位价9.6%的涨幅。
今年,就全澳来讲,房价收入比中位数上升至8.0,高于20年来的平均值6.7。现在收入达中位数的家庭现在需要10.6年的时间,才能攒够购买中位价住房的20%的首付,而中位数收入的家庭现在需要33%的收入来支付房租中位数,这一比例创下新高。
报告称,9月,澳洲的每周租金中位数为642澳元,住宅价值中位数为80.7万澳元。
各首府城市住房负担能力一览
2020年3月至2024年10月期间,澳洲各地的房价涨幅差距明显。珀斯、阿德莱德和布里斯班的住房价值增长了65%以上,远高于悉尼(29.1%)、霍巴特(27.7%)和墨尔本(9.9%)的涨幅。
这份报告指出,悉尼仍然是房价最难以负担的首府城市,2024年9月季度,房价收入比为9.8,攒下首付需要13年。
阿德莱德的房价如今攀升至第二难负担,仅次于悉尼,人们需要将近12年的时间才能攒下20%的首付。阿德莱德现在也是房租最难以负担的市场,中位数租金支付占收入的34.6%。
但也有的首府城市的住房负担能力有所改善,最明显的是霍巴特,目前其住房价值比2022年3月的峰值低11.9%。
2019年12月,墨尔本的房价中位数为全澳第二高。目前其房价中位数略低于78万澳元,低于悉尼、布里斯班、堪培拉、珀斯和阿德莱德。
尽管在首府城市中,堪培拉的房价较高,但近年来,其住房负担能力有所提高,是仅次于达尔文的第二大可负担住房市场;而且它也是房租最可负担的首府城市。
公寓市场需求上升
住房负担能力的挑战给购房者带来影响。CoreLogic研究主管、该报告作者欧文(Eliza Owen)指出,人们可能正在寻找其他进入房地产市场的方式。
“收入达中位数的家庭可能会购买比住宅中位价更低的房产。”
“这份报告凸显了在全澳范围内,即使是收入相对高的家庭也会受到挤压。在霍巴特和墨尔本等一些地区,市场的可负担性正在提高,但目前还不清楚这种情况能否持续,”她说。
“房地产周期的部分本质是,一旦房价下跌到一定程度,卖家和开发商就无法增加供应,房价就会触底。”
澳新银行经济师迪昂科(Madeline Dunk)说:“最近几个月,我们看到住房购买需求疲软,高利率、生活成本压力和房价上涨影响了买家。在一些市场,这导致房价下跌。”
“由于可负担得起的住房减少,更多的需求转向公寓,因此公寓价格的增长目前与独立屋房价基本保持一致,”迪昂科说。
关于住房负担能力问题,本周,斯坎伦基金会(Scanlon Foundation)发布的最新社会凝聚力指数显示,经济是人们最关注的最问题,其次是住房和负担能力问题。
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