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澳洲房产专家警告: 别花冤枉钱! 这样翻新, 房价直线上涨

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澳洲房产专家警告: 别花冤枉钱! 这样翻新, 房价直线上涨

澳洲微报 澳洲微报 14天前 15:50


//前言//


澳洲各地房产挂牌量激增,卖家只能“翻新求爱”!但如何翻新,哪些值得花钱,哪些可以省也是一门大学问,稍不注意就会赔本!


#01:

房东掀起翻新潮

花了$3万却只是徒劳


如今澳洲各地房产挂牌量激增,买家选择面更为广泛,如果没有地段优势或房屋特色,卖房只能是难上加难。

 

因此,不少房主不得不翻新房屋,以求增强房产吸引力,卖个好价钱,但如何翻新,何时需要花大钱,何时需要省钱也是一门学问,稍不注意就会亏本!


图片来源:realestate.com.au


Ray White Annandale房地产经纪人Tina O'Connor就遇到过一位客户,他们的厨房既实用又现代。


但为了卖个好价钱,这位客户不顾她的建议,花了3万澳元进行厨房翻新,但事实证明是徒劳的。


“它看起来和被替换的那个一模一样。” O'Connor说。


除了这类盲目花费大价钱翻新的顾客,还有一类顾客,试图通过自己动手或聘请技术不佳的工人来节省资金。


然而实际上,这种不恰当的DIY,尤其是在瓷砖铺设、油漆和安装配件方面,即使翻新了,也会降低房屋售价。


粗糙的完成度以及不恰当的设计等缺陷会引起买家的注意,让他们不得不考虑维修或更换费用。


图片来源:realestate.com.au


#02:

稍不注意就赔本

这样翻新最有效!


那么哪些翻新可以节省资金还能达到正面效果呢?

 

其实,并非所有增值装修都需要花费大价钱。

 

这些工作包括一些小的美学更新,比如更换灯具、翻新橱柜和改善园林景观。

 

O'Connor表示,选择经济实惠但质量上乘的材料,可以让装修简洁又耐用,同时最大限度地提高效果且不用花费巨额成本。

 

除此之外,对房产进行彻底清洁也会产生巨大的影响,而且这个可以自己动手,O'Connor建议特别注意灯具、窗户、踢脚板顶部、浴室填缝和淋浴屏。


图片来源:realestate.com.au


Vault Interiors Property Styling的创始人Justine Wilson表示,专注于“高影响力项目”,这些项目能改善房产的外观,是一种经济实惠且能够吸引买家的方式。


Wilson 建议大家与其更换厨房橱柜,不如考虑重新粉刷或添加新把手,以使其具有现代气息。


图片来源:realestate.com.au


那么在哪些翻修工程上我们值得挥霍一把呢?


至于应该在哪些装修上花大钱,Horwood Nolan、Concord & Drummoyne 的创始人Ben Horwood表示,房主应该把资金集中在维护房屋结构完整性和保持屋顶、管道、电气系统等基本设施完好的方面。


如果这些基本条件不好,潜在买家可能会降低对房产价值的评估或期望得到让步,


但同时Wilson也表示,如果浴室和厨房已经过时,而且你认为值得对其进行翻新,那么就值得为此支付高价格以购买高质量的产品,他说:


“这些是买家最关注的空间,并且期望装修质量高。”


O'Connor则表示,投资专业的油漆粉刷“以确保呈现最完美的效果”也是值得的。


图片来源:realestate.com.au


当然,无论进行哪种方式的翻新都需花费时间精力,那么我们怎么判断是翻新更好呢,还是作为一个“空白画布”留给买家却发挥更好呢?


毕竟,有时对更适合作为“空白画布”房产出售的房子进行装修并不值得。


O'Connor表示,在决定对房产进行装修还是直接出售时,房主需要考虑以下几个方面。


结构完整性。如果地基、屋顶、管道和电气系统状况不佳且需要大量投资,那么不进行装修直接出售可能更为实际。


浴室和厨房。这些是买家最看重的区域,翻新费用昂贵,因此需要仔细权衡。


外观。如果外观破旧不堪,需要大量修缮工作,再加上结构、厨房和浴室需要大规模翻新,那么整体翻新费用可能会超过潜在的回报。


最后


毕竟翻新与否,都是以最终售价为导向的,如果翻新费用过高,反而会适得其反。

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