大批澳洲华人申请房贷失败！只因在取钱时没注意这个，就会被盯上

#01：

贷款失败

无家可归

与澳洲人的租房习惯不同，在中国人的理念里，一定要拥有自己的房子才算是拥有了一个家…

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虽然澳洲的房价，没有北上广那么“疯狂”，可是也并不低廉。让普通人拿出几百万确实比较困难，于是房贷成为了很多人的第一选择。

可近期，大批华人房贷申请者被拒！

申请者们百思不得其解，于是一起向银行问个究竟：

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没想到答案让大家大吃一惊，竟然是因为：

在赌场附近的ATM取过大额现金，被认为是潜在赌徒！

大家都知道澳洲是信用社会，一旦有信用污点是无法被四大行认可的，而赌徒就被视为高危人群之一！银行的系统认为，赌徒无法按时支付贷款从而给银行带来了潜在威胁。

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更让大家觉得郁闷的是，开始，四大行的审核还没有这么严格，他们仅仅会针对那些在赌场有大额账单消费的群体，但很多赌徒发现自己被银行视作“危险分子”之后，他们开始故意逃避在赌场消费，而是直接从 ATM取现换取筹码。

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就因为这样，广大人民群众也一同背锅，就算是有路过赌场需要零钱这种记录，也会被视作有赌博倾向…

大家都称这是史上最严房贷政策，需要一个新家的小伙伴，可要注意喽！

#02：

澳洲信用社会——CCR

在“人与人之间的信任还在”的澳洲，信用不行将寸步难行：

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在此之前，澳大利亚国民银行（NAB）已经首先签署了一项名为新的“综合信用报告”（comprehensive credit reporting）CCR系统，其新系统将在现有的借款人负面数据上增加积极正面的信贷数据。

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三大行也紧随其后，采取了这项政策！那么CCR系统到底是什么呢：

综合信用报告是一个全新，全面的系统，可以与许多信用机构分享每个人的信用数据，目前，澳洲人主要的信用信息包括破产，违约等等，这些数据可以给使贷方提供更好的决策依据。

还款历史信息包括：

• 信用卡，房屋贷款和个人贷款等信用账户的还款历史

  
  

• 您是否已付款或需要最低付款

  
  

• 还款是否按时完成

消费者信用责任信息包括：

• 信用账户的类型已经打开

  
  

• 信用账户开立和/或关闭的日期

  
  

• 信贷提供者的名称以及他们是否合法

  
  

• 信用账户的当前限制

而在澳洲四大银行分享客户完整信用记录之后，这些信息都变成“共享信息”了。这就意味着：

在一家银行被拉黑，去其他银行也是寸步难行！

#03：

澳洲房贷注意事项

那么针对银行的新政策，大家该如何避免被拒绝呢？

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来自40 Forty Finance的总监Unkles说：

所以首先，我们要避免沾染赌博的坏习惯。

据悉，如果你的贷款达到房产价值80％以上，你就处于银行严格监视的危险区，那么：

坚决不要碰赌博，也不要在赌场附近取任何现金！

假设一个人平均收入为$82, 436，每周平均在赌场下注$50，那么借贷资金将会被直接减少$32, 000！

接下来我们看看在澳洲贷款需要的清单，一下这些信息大家都要注意，不可以留下信誉污点：

即：驾照或 Photo ID，护照，海外客户可以提供其他证件包括身份证或海外驾照等。

收入材料是银行审批借款着贷款能力最重要的信息来源，因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。即：

• 资单或雇主信

  
  

• Lease agreement 或 Rental appraisal letter

  
  

• 其他收入（政府补助、股票投资收益、奖金等）

  
  

• 具体收入材料准备，请阅读「澳洲房贷申请收入材料准备清单（本地和海外收入）」

申请抵押贷款，银行希望可以看到申请者有一定的资产，并不是越多越好，还是那句话要符合实际（reasonable）。即：

• 银行存款证明（bank statement showing savings）

  
  

• 赠与（gift letter）

  
  

• 如果已经支付了定金，定金的收据（trust reciept），或 Bank guarantee 等

  
  

• 现有房产 Council Rate，如果您已经拥有房产

针对于目前已有的房贷、信用卡或其他贷款，需要向银行披露。即：

• 已有房贷的 Home Loan Statements

  
  

• 信用卡 Credit card statement

  
  

• 个人贷款或车贷或助学贷款等（personal loan / car loan/ hecs）

  
  

• 如果您考虑将以上负债转贷到新银行，则需要提供最近 6 个月房屋贷款 statements，信用卡和车贷等 1 – 3 个月 statements（根据银行来确定）。

如果不需要转贷，提供 3 个月或 1 个月就好，不同银行要求不同。

如果您已经找到了自己购买的房子，那么除了以上的信息还需要提供：

• 合同首页* 或楼花整本合同中特殊条款等页面

  
  

• 律师信息（姓名和律师行、电话、传真、地址）

  
  

• 过户信息（Transfer of land）通常会和律师获取。