澳洲房产吸引力减退？中国买家审批占比大幅缩减！原因竟然是这个...

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13亿澳元的降幅看似惊人，但住房外籍买家审批量暴跌的真正原因可能会让你大吃一惊。

最新的澳洲财政部数据显示，截至2024年6月的一年内，外籍人士获批购买澳洲住房的金额下降至66亿澳元，比上一年减少了13亿澳元，其中最大的降幅来自中国买家。

尽管根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，中国买家的购房审批金额下降至26亿澳元，比上一年减少了800万澳元，但真正的玄机在于细节。专注于中国买家的房地产中介之一表示，“许多”外籍买家如今根本无需审批。

Plus Agency的总经理Peter Li每年促成超过2亿澳元的住房销售，他表示：“许多有外国背景的买家已经获得了澳洲居民身份。”

“他们不再是需要FIRB审批的买家，而是像其他居民或公民一样购买和居住在这里。”

根据Peter Li的数据，自疫情以来，中国买家需要审批的比例几乎减少了一半。

“三年前，我们接触的中国大陆买家中，每五人就有一人需要通过FIRB审批，但现在这一比例下降到了约8%。”

与此同时，Juwai IQI的联合创始人Daniel Ho指出，一场重大转变正在发生，目前98%的中国买家是为了自住购房。

“2014年至2018年间常见的离岸投资者，如今几乎不复存在，”Ho表示。

数据显示，截至2021年6月的十年间，中国买家购买了价值1262亿澳元的商业和住宅房地产，而过去三年又增加了84亿澳元用于住宅购买。

Ho指出，这一变化与FIRB审批费用和外国买家印花税的增加息息相关。

“要记住，外国买家在澳洲购买和持有房产所支付的费用远高于本地居民和公民。他们需要支付额外的税费，而本地买家则无需担心这些问题，”他说。

“甚至连他们的房贷利率都更高，因为他们无法从四大银行贷款。他们的房贷利率通常比本地买家高出两个百分点以上。以一笔100万澳元的贷款为例，外国买家每月的房贷还款额比本地买家至少多1300澳元。”

Ho还提到，那些未获得居民身份的外国买家常常发现自己面临高昂的利率，因为他们只能通过私人贷款机构融资，此外还需支付土地税。

“他们确实有能力购买房产，但中国买家尤其需要房贷，因为他们有时无法迅速将资金转移到海外。”

Peter Li补充道，中国大陆买家通常偏好Chatswood、Lindfield和Burwood等知名华人社区。

“这些中国家庭会先支付一笔小额首付款购买公寓，然后为孩子申请来澳洲留学。当孩子到达时，他们就有现成的住房，因为楼盘已经竣工。”

“外籍买家正倾向于购买小型公寓，以减少他们在成为居民前需要缴纳的年度土地税。”

墨尔本仍是中国大陆买家的首选目标，其次是悉尼、Perth、布里斯班和阿德莱德，购房中位数为73万澳元。

在2023-24财年的第四季度，获批的外籍住房投资数量下降至1199宗（相比上季度的1428宗），交易总金额则暴跌22%，从18亿澳元降至14亿澳元。

编译：Renee

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