澳洲开发商不再热衷建公寓，业内人士：成本太高了

澳洲建筑行业论坛（ACIF）表示，随着劳动力和材料供应的一些限制缓解，未来两年房屋建筑将增长至1202亿澳元，但这一增长将主要来自独立住宅，而新公寓和联排别墅的贡献将有所减少。

据《澳洲金融评论报》报道，ACIF（澳洲建筑行业论坛）在其最新的预测中，将住宅建筑的总价值从本财年的1134亿澳元增加了6%。这些新增的项目是ACIF在六个月前的预测基础上增加的。 

（图片来源：AFR）

在此期间，ACIF对联排住宅（如公寓和联排别墅）的前景进行了重新评估，并削减了44亿澳元的预期价值。ACIF建设预测委员会主席兼首席经济学家Nerida Conisbee直言：“建造公寓的成本非常非常高。”

“由于各种原因，许多项目没有顺利推进，独立住宅的前景似乎更加积极，它们大多位于边缘地带，建造速度更快、更简单。”

整体而言，该行业最高机构对今年全年2993亿澳元的建筑工作（包括住宅、非住宅和工程建筑）的最新预测变化不大。其总产量的中期估计也没有任何变化。

但未来几年预计启动的项目类型发生了变化，每年新公寓建设的预估价值都比六个月前更低，而独立住宅和改建项目的增长更为强劲。

Conisbee表示，目前对独立住宅的关注，主要集中在大都市地区边缘的新绿地项目，使得更大范围的目标更难实现。

非住宅建筑的项目储备在至2027财年的三年内减少了约58亿澳元，主要是由于昆州在此期间对健康及养老设施的预测支出减少，昆州之前的工党州政府启动了一项112亿澳元、为期六年的健康基础设施计划。

ACIF表示，医疗和养老等活动将在与先前批准的激增相对比之下延迟建设，特别是在昆州，政府更迭将对预算支出施加制约。

工程建设的总储备预测也几乎没有变化，但这一数字掩盖了在至2027财年三年里对道路支出的120亿澳元削减，而投资于电力向可再生能源转型、桥梁、铁路、水和下水道基础设施的增加抵消了这一减少。

Conisbee表示，为了改变建设中的住房结构以包括更多的所谓联排住宅，成本必须降低，已有房屋的价格也需要提高。她认为，规划限制对住房开发的阻碍作用不如成本大。