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澳洲开发商不再热衷建公寓,业内人士:成本太高了

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澳洲开发商不再热衷建公寓,业内人士:成本太高了

微珀斯 微珀斯 11-17 17:28


澳洲建筑行业论坛(ACIF)表示,随着劳动力和材料供应的一些限制缓解,未来两年房屋建筑将增长至1202亿澳元,但这一增长将主要来自独立住宅,而新公寓和联排别墅的贡献将有所减少。


据《澳洲金融评论报》报道,ACIF(澳洲建筑行业论坛)在其最新的预测中,将住宅建筑的总价值从本财年的1134亿澳元增加了6%。这些新增的项目是ACIF在六个月前的预测基础上增加的。 


(图片来源:AFR)


在此期间,ACIF对联排住宅(如公寓和联排别墅)的前景进行了重新评估,并削减了44亿澳元的预期价值。ACIF建设预测委员会主席兼首席经济学家Nerida Conisbee直言:“建造公寓的成本非常非常高。”


“由于各种原因,许多项目没有顺利推进,独立住宅的前景似乎更加积极,它们大多位于边缘地带,建造速度更快、更简单。”


整体而言,该行业最高机构对今年全年2993亿澳元的建筑工作(包括住宅、非住宅和工程建筑)的最新预测变化不大。其总产量的中期估计也没有任何变化。



但未来几年预计启动的项目类型发生了变化,每年新公寓建设的预估价值都比六个月前更低,而独立住宅和改建项目的增长更为强劲。


Conisbee表示,目前对独立住宅的关注,主要集中在大都市地区边缘的新绿地项目,使得更大范围的目标更难实现。


非住宅建筑的项目储备在至2027财年的三年内减少了约58亿澳元,主要是由于昆州在此期间对健康及养老设施的预测支出减少,昆州之前的工党州政府启动了一项112亿澳元、为期六年的健康基础设施计划。


ACIF表示,医疗和养老等活动将在与先前批准的激增相对比之下延迟建设,特别是在昆州,政府更迭将对预算支出施加制约。


工程建设的总储备预测也几乎没有变化,但这一数字掩盖了在至2027财年三年里对道路支出的120亿澳元削减,而投资于电力向可再生能源转型、桥梁、铁路、水和下水道基础设施的增加抵消了这一减少。


Conisbee表示,为了改变建设中的住房结构以包括更多的所谓联排住宅,成本必须降低,已有房屋的价格也需要提高。她认为,规划限制对住房开发的阻碍作用不如成本大。 


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