首页 > 澳洲 >

骤变!澳洲降息没戏了,大批人开始卖房!

收藏

骤变!澳洲降息没戏了,大批人开始卖房!

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 11-18 06:02


前言


突然之间,澳洲降息的希望越来越渺茫,可能还得拖上好几个月。


大量移民涌入虽然为经济注入活力,却也带来了高通胀压力。


医疗、教育和保险这些领域需求暴增,服务行业通胀率飙升到4.6%。


这让澳洲央行根本不敢轻易动手降息,只能继续按兵不动。


更让人揪心的是,美国那边特朗普的再次上台,打乱了所有的安排,有分析认为,澳洲可能要到2026年才能迎来降息!


也就是说,未来两年多的时间里,房贷利率都不会下来。对于房东来说,这无疑是个艰难的考验!


利率居高不下,生活成本不断上涨,大家的日子可真不好过。


许多人不得不卖掉房子,早点脱手止损。



澳洲进入卖房高峰期


上个月,澳大利亚市场上待售的新增房源数量激增 20.9%,创下十年来新高!


毫无疑问买家占据了主导位置,而卖家则面临着巨大压力。


PropTrack 最新发布的房源报告显示,买家“选择太多”,各首府城市上市的房产数量创下十年来 10 月份的最高水平,环比增长 23.2%,比 2023 年增长 15.2%。


每个首府城市的新房源数量都出现了月度增长,除达尔文外,其他所有城市的新房源数量也实现了同比增长。


墨尔本和堪培拉 10 月份的新房源数量创历史新高,分别增长了 33% 和 31.6%,珀斯和霍巴特的月度增长也约为 30%。


与此同时,珀斯(增长 28.3%)、堪培拉(增长 19%)和布里斯班(增长 16%)的新增购房机会同比增长幅度最大。



更多的房源意味着买家可以慢慢挑选,不再有抢房的紧迫感。像悉尼和墨尔本这样的城市,买房条件如今对买家来说非常有利。  


著名拍卖师汤姆·帕诺斯表示,这种局面对买家无疑是好消息,但对卖家可不太友好。他指出,房市上有三个明显的趋势:


  1. 流拍房产增加:越来越多的房子没有卖出去。  

  2. 取消拍卖的案例增多:卖家发现没有足够的兴趣买家,只能撤销拍卖。  

  3. 拍卖前售出变多:中介和卖家发现只有一个买家感兴趣,为了省事提前成交。


帕诺斯坦言:“对于那些一直在挣扎的买家来说,这是一个好机会。但卖家必须调整自己的期望,因为买家愿意出的价格和卖家心中的目标价格之间差距越来越大。”


过去两年一直“火力全开”的珀斯市场,如今也感受到了压力。随着更多房子上市,房产在市场上的停留时间开始拉长。  


此外,总房源量也在增加,同比上涨了8.7%,达到了自2020年11月以来的最高水平。


其中堪培拉、悉尼和墨尔本的房源总量增幅最大,分别增长了27.3%、17.8%和16%。


主要原因还是,高企的利率和不断上涨的家庭支出让许多房东感到吃力,尤其是那些依赖租金来偿还房贷的投资者。


租金收入的增长赶不上利息支出的增加,现金流压力让一部分人不得不割舍投资房产,选择尽早脱手。


移民持续激增


澳洲生活成本的压力越来越大,而高移民数量似乎又成了“火上浇油”的关键原因。


过去一年(截至9月),工资增速只有3.5%,创下两年来的新低。


尽管澳洲政府推出了一次性300澳元的电费补贴,让整体通胀率降到了2.8%,但扣掉通胀后的实际工资涨幅只有可怜的0.7%。


与此同时,澳洲的净移民人数在这一年内达到了惊人的44.9万人,比政府5月预算案里预计的26万多了将近一倍!


澳洲统计局的最新数据显示,这些移民中,很多人不但没走,还通过申请新签证、转成永久签证等方式继续留在澳洲。



财政部的Steven Kennedy在参议院听证会上也确认了这一点。


他说:“离开的移民比我们预期的要少,这意味着未来几年,净海外移民人数可能会比之前的预算预测还高。”


大量移民涌入,直接推高了医疗、教育和保险等领域的需求,导致服务行业的通胀率飙升到了4.6%。而这样的通胀压力,也让澳洲央行降息的可能性更渺茫了。


公共事务研究所(IPA)的Daniel Wild表示,高移民率让澳洲的生活成本危机更加严重。目前的核心通胀率还是3.5%,还是在澳洲央行目标区间(2%到3%)以外。


与此同时,特朗普的再次上台,也可能出台引发通胀的经济政策。


澳洲央行或一直按兵不动,把利率维持到2026年都不降!


澳洲央行或许继续推迟降息时间


首先,特朗普承诺的大规模减税和关税政策可能会推高通胀,这并非不可能发生。


自2022年以来,由于通胀难以控制,加上劳动力市场非常坚挺,经济学家和金融市场一直在推迟对澳洲首次降息时间的预测。


目前交易员预计最快也要等到明年9月才会降息。


但在特朗普赢得大选之前,市场还乐观地预测可能在明年5月降息。


虽然如此,多数经济学家仍坚持降息会发生在明年第一季度。


比如,联邦银行的经济团队预测2月降息,其首席执行官Matt Comyn更是直言这是个“稳妥的选择”。


不过,汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham指出,澳洲央行在明年全年把利率维持在4.35%的可能性也有25%。


自特朗普当选后,美元一路飙升,这对澳洲和澳洲储备银行来说是个巨大挑战。


美元升值会推高以美元计价的商品价格,比如石油,这反过来又可能加剧澳洲的通胀,进一步压缩了澳洲央行降息的空间。


11月份的会议上,澳洲央行刚宣布将现金利率维持在4.35%,并明确表示目前还不会考虑宽松政策。


澳洲央行行长Michele Bullock也强调,国际局势对澳洲央行决策有重要影响。


事实上就是如此,澳洲通胀中有35%到40%是海外因素推动的,剩下的才是国内原因。


这也是导致澳洲央行在5月之前降息的可能性非常渺茫!


而更麻烦的事还在后面,如果澳洲央行错过全球降息的窗口,而美联储又在2025年下半年考虑加息,那麻烦就更大了!


结语


澳洲的经济形势注定不会轻松,高利率已经逐渐成为“新常态”,让降息的希望一拖再拖。


现在的房产的买卖更多的像是要打一场心理战。


选择继续持有意味着要面对可能更高的利息和更长的还贷时间,而选择出售则可能要接受市场逐渐下行的现实。


每个决定都不轻松。


买家虽然拥有更多选择,但高利率环境下的负担也不容小觑。


在这样的双重压力下,市场的成交节奏可能会进一步放缓。


而澳洲的房市与整体经济紧密相连。


移民带来的需求和通胀压力持续对政策形成掣肘,央行的每一步决策都在小心平衡。


未来几年,高利率将继续考验每一个参与市场的人,但无论是买家还是卖家!


这场高利率的“拉锯战”才刚开始,熬得住的才能笑到最后。 


本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读