维州更多住房新政来了

【1】

在新州议会通过了10多年来最重要的租房改革之后，维州的租房法律也将得到加强。

未来一年内逐步会提交给议会的包括：

无过错驱逐将被取缔（预计年内就会实施）；

（房东仍可在租户损坏房屋、不支付租金，或房东需自住的情况下要求租户搬离，原则上鼓励协商解决）

租户需要支付的毁约成本将被设定上限，只需为合同剩余的每个月支付一周的租金，以及最多一共支付4周的钱；

房东不得不合理地克扣保证金（这需要满足的要求将更严）；

如果房屋有损坏，租户有权获知损坏区域，以及维修成本的详细记录，未能提供的房东可能受到处罚；

在租户要求时，房东要提供额外的电子钥匙或安全门禁卡；

禁止地产经纪人在租赁申请中向租户收取背景调查费用；

租金支付应用中不得有隐藏费用；

此外，维州目前没说要实施，但新州那里宣布的有：

房租上涨将被限于每年一次，租房者将能更容易饲养宠物等。

【2】

今年第三季度的房产销售分析显示，房主亏损最为普遍的地区是墨尔本、珀斯和达尔文的中央商务区，以及悉尼的Parramatta。

这些地区大多是高密度住房市场，那里建造了大量的高层公寓楼，后来出售给了投资者。

其中墨尔本CBD有近39%的卖家以低于其买房价格出售了房产。

在悉尼的Parramatta，四分之一的卖家亏本售房，平均亏损约5万澳元。

但在布里斯班和阿德莱德，卖家亏损的情况比较少见，这两个城市仍然是全澳最强劲的房地产市场。

【3】

越发买不起房，很正常。

根据澳洲统计局的数据，澳洲工资中位数过去十年中上涨了24%至30%，而一些房屋的中位价格涨幅是工资的涨幅的2到3倍。

在全澳基建活动指数最高的维州，2014年9月以来，工资上涨了27%，而同期墨尔本的独立房价格整体上涨了61%，单元房上涨了25%。

西澳珀斯房价上涨了42%，工资同期涨了24%。

而两个州的可负担性的恶化程度算小的。

新州的工资10年上涨了26%，悉尼房价同期上涨了92%，该州其他地区上涨了99%。

昆州工资上涨了27%。布里斯班的房价10年下来大涨96%，该州其他地区上涨达60%。

在北领地，房价的增长则低于该地区25%的工资增长率，甚至一些地方出现了贬值。

当然，工资价格指数并不能完整反映所有形式的家庭收入，因为投资或福利金等收入来源并未包括在内。

现在，不论在悉尼哪个城区买房（中等价位独栋屋，现在超过165万澳元了），单身的购房者在赚得平均收入的情况下，都需要获得额外的资金援助。

哪怕是高收入的双职工夫妇，也只买得起市场上大约一半的独立屋，好在对于公寓市场，他们尚可覆盖到94%。

买房靠父母在澳洲逐渐常态化。

【4】

租金方面，PropTrack的最新数据显示，墨尔本Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利城区的公寓周租金在过去3年的涨幅最大，均超40%。