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最新!墨尔本300多个郊区房租涨超$100!这几个华人区涨幅最大

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最新!墨尔本300多个郊区房租涨超$100!这几个华人区涨幅最大

墨尔本微生活 墨尔本微生活 5天前 10:17

政府要通过盖房解决租房危机


根据PropTrack的最新数据,过去三年,墨尔本的房租飙涨。


有超过200个郊区,公寓的周租比2021年上涨了至少100澳元。


还有304个郊区,独立屋的周租比三年前上涨了100-315澳元。


其中,像Glen Waverley、Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South和Carlton这种交通便利的郊区,租金涨幅最大,均超过40%。



墨尔本郊区过去三年公寓租金增长最大的郊区:


郊区:公寓中位租金 — $增长(%涨幅)


  1. Melbourne:$640 — $260 (68%)


  2. West Melbourne:$600 — $220 (58%)


  3. Southbank:$650 — $235 (57%)


  4. Ashburton:$750 — $260 (53%)


  5. Docklands:$650 — $225 (53%)


  6. Travancore:$520 — $180 (53%)


  7. Box Hill:$570 — $185 (48%)


  8. Caulfield North:$590 — $190 (48%)


  9. Caulfield South:$590 — $190 (47%)


  10. Parkville:$540 — $165 (44%)


  11. South Yarra:$575 — $175 (44%)


  12. Footscray:$500 — $150 (43%)


  13. Notting Hill:$500 — $150 (43%)


  14. Oakleigh:$580 — $173 (42%)


  15. Aspendale:$640 — $190 (42%)


  16. Blackburn North:$580 — $170 (41%)


  17. Glen Waverley:$650 — $190 (41%)


  18. Essendon North:$480 — $140 (41%)


  19. Forest Hill:$550 — $160 (41%)


  20. South Melbourne:$610 — $174 (40%)


来源:PropTrack



为了缓解租房危机、控制租金上涨,上周末,维州政府宣布,开发商现在可以在墨尔本50个郊区建造高达20层的公寓大楼。


其中25个郊区的名单已经公布,稍后将公布另外25个郊区。



在已公布的郊区中,Oakleigh是租金涨幅Top 20的郊区中唯一被提名的郊区。


像Alphington、Watsonia、Kew和Bentleigh,以及华人区Box Hill、Glen Waverley这些郊区,虽然租金涨幅很大,但并没有出现在政府已公布的郊区开发名单上。



房地产专家认为,这些郊区拥有便利的公共交通和完善的本地基础设施,租户的需求又显而易见,政府更应该在这些地方允许开发商投资兴建公寓大楼。



支持新建住房组织Yes In My Backyard的主要负责人Jonathan O’Brien表示,像Aspendale这样具有良好交通的墨尔本沿海郊区,可能非常适合建设类似黄金海岸的高密度住宅。


他说:“我认为我们应该将房租这一能体现需求的指标作为郊区开发的参考。”


“租金的上涨说明了需求的增加。而获得更多空置房屋(和更低租金)的唯一方法就是建造更多的房屋。”



PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh也表示,长期来看,建造更多的房屋是解决出租房短缺的“唯一可持续解决方案”。


Creagh说,高密度住宅一般不是购房者的“首选或流行选择”,“但从长远来看,这可能会改变”,投资者可能会对租金持续上涨的郊区更感兴趣。



值得一提的是,尽管过去三年墨尔本的租金普遍上涨,但PropTrack的数据也显示,在过去三个月中,超过100个郊区的租金保持不变——这是迄今为止墨尔本租房市场已达到其“可负担性上限”的最强烈迹象。



Creagh说:“经过三年的显著增长,房租可负担性已经大幅下降。”


“租金压力正在迫使更多人搬回合租屋或与家人同住。”

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