最新!墨尔本300多个郊区房租涨超$100!这几个华人区涨幅最大
政府要通过盖房解决租房危机
根据PropTrack的最新数据,过去三年,墨尔本的房租飙涨。
有超过200个郊区,公寓的周租比2021年上涨了至少100澳元。
还有304个郊区,独立屋的周租比三年前上涨了100-315澳元。
其中,像Glen Waverley、Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South和Carlton这种交通便利的郊区,租金涨幅最大,均超过40%。
墨尔本郊区过去三年公寓租金增长最大的郊区:
郊区:公寓中位租金 — $增长(%涨幅)
Melbourne:$640 — $260 (68%)
West Melbourne:$600 — $220 (58%)
Southbank:$650 — $235 (57%)
Ashburton:$750 — $260 (53%)
Docklands:$650 — $225 (53%)
Travancore:$520 — $180 (53%)
Box Hill:$570 — $185 (48%)
Caulfield North:$590 — $190 (48%)
Caulfield South:$590 — $190 (47%)
Parkville:$540 — $165 (44%)
South Yarra:$575 — $175 (44%)
Footscray:$500 — $150 (43%)
Notting Hill:$500 — $150 (43%)
Oakleigh:$580 — $173 (42%)
Aspendale:$640 — $190 (42%)
Blackburn North:$580 — $170 (41%)
Glen Waverley:$650 — $190 (41%)
Essendon North:$480 — $140 (41%)
Forest Hill:$550 — $160 (41%)
South Melbourne:$610 — $174 (40%)
来源:PropTrack
为了缓解租房危机、控制租金上涨,上周末,维州政府宣布,开发商现在可以在墨尔本50个郊区建造高达20层的公寓大楼。
其中25个郊区的名单已经公布,稍后将公布另外25个郊区。
在已公布的郊区中,Oakleigh是租金涨幅Top 20的郊区中唯一被提名的郊区。
像Alphington、Watsonia、Kew和Bentleigh,以及华人区Box Hill、Glen Waverley这些郊区,虽然租金涨幅很大,但并没有出现在政府已公布的郊区开发名单上。
房地产专家认为,这些郊区拥有便利的公共交通和完善的本地基础设施,租户的需求又显而易见,政府更应该在这些地方允许开发商投资兴建公寓大楼。
支持新建住房组织Yes In My Backyard的主要负责人Jonathan O’Brien表示,像Aspendale这样具有良好交通的墨尔本沿海郊区,可能非常适合建设类似黄金海岸的高密度住宅。
他说:“我认为我们应该将房租这一能体现需求的指标作为郊区开发的参考。”
“租金的上涨说明了需求的增加。而获得更多空置房屋(和更低租金)的唯一方法就是建造更多的房屋。”
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh也表示,长期来看,建造更多的房屋是解决出租房短缺的“唯一可持续解决方案”。
Creagh说,高密度住宅一般不是购房者的“首选或流行选择”,“但从长远来看,这可能会改变”,投资者可能会对租金持续上涨的郊区更感兴趣。
值得一提的是,尽管过去三年墨尔本的租金普遍上涨,但PropTrack的数据也显示,在过去三个月中,超过100个郊区的租金保持不变——这是迄今为止墨尔本租房市场已达到其“可负担性上限”的最强烈迹象。
Creagh说:“经过三年的显著增长,房租可负担性已经大幅下降。”
“租金压力正在迫使更多人搬回合租屋或与家人同住。”
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