ANZ宣布下调利率25个基点!澳联储明年或将迎来三次降息
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澳新银行(ANZ)成为最新一家大幅下调固定房贷利率的大型银行,这预示着未来可能会有更多减负措施出台。
在澳联储11月会议前,四大银行之一的ANZ在三周内第二次下调固定房贷利率,此次针对首付20%的借款人,固定利率下调了25个基点。
目前,ANZ的2到5年固定房贷利率均已降至6%以下,最低为5.74%(适用于两年和三年期),在四大银行中属于最低水平。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示,银行间竞争日益激烈,经济学家预计澳联储明年将下调利率。
“ANZ此举旨在通过提供四大银行中最低的固定利率,抢占市场竞争优势,因为目前这一领域的竞争正推动利率持续走低。”她说。
SWS银行的三年期固定利率为4.99%,是目前市场上的最低水平。
澳洲30天银行间期货市场预计,澳联储明年将降息三次,而本月初的预期为四次。
然而,如果浮动利率借款人现在过早将房贷固定下来,假如澳联储继续放松货币政策的话,可能会错失更多的减负机会。
目前,ANZ的浮动利率为6.14%,若借款人以5.74%的利率将房贷固定三年,只能节省40个基点,相比于维持浮动利率的平均贷款($636,208),每月还款可节省$163。
如果到2025年,澳联储的现金利率降幅达到75个基点,提前固定的借款人将错过35个基点的减负。
这相当于预测中的澳联储0.75%的降息幅度与当前ANZ固定低利率之间的差距。
换句话说,过早将房贷固定可能会损失每月$140的潜在节省,相比于维持浮动利率的借款人而言,一年下来就是$1,680。
如果借款人为了利用澳联储降息而提前解除固定利率贷款合同,将需要支付高达数千澳元的违约费用。
九月季度的通胀数据将于周三公布。
作为澳大利亚最大住房贷款机构的联邦银行(CBA)预计,整体通胀率将从6月季度的3.8%降至2.9%。
这一数据涵盖了汽油价格下跌以及联邦政府一次性$300电费补贴等波动性因素。
但剔除波动性项目后的核心通胀仍将高于澳联储2%到3%的目标范围。
澳联储预计,经缩减的平均通胀率将从3.9%降至3.4%。
编译:Renee
原文链接:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14009411/ANZ-delivers-good-news-Australians-mortgage-drops-rates.html
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