ANZ宣布下调利率25个基点！澳联储明年或将迎来三次降息

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澳新银行（ANZ）成为最新一家大幅下调固定房贷利率的大型银行，这预示着未来可能会有更多减负措施出台。

在澳联储11月会议前，四大银行之一的ANZ在三周内第二次下调固定房贷利率，此次针对首付20%的借款人，固定利率下调了25个基点。

目前，ANZ的2到5年固定房贷利率均已降至6%以下，最低为5.74%（适用于两年和三年期），在四大银行中属于最低水平。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，银行间竞争日益激烈，经济学家预计澳联储明年将下调利率。

“ANZ此举旨在通过提供四大银行中最低的固定利率，抢占市场竞争优势，因为目前这一领域的竞争正推动利率持续走低。”她说。

SWS银行的三年期固定利率为4.99%，是目前市场上的最低水平。

澳洲30天银行间期货市场预计，澳联储明年将降息三次，而本月初的预期为四次。

然而，如果浮动利率借款人现在过早将房贷固定下来，假如澳联储继续放松货币政策的话，可能会错失更多的减负机会。

目前，ANZ的浮动利率为6.14%，若借款人以5.74%的利率将房贷固定三年，只能节省40个基点，相比于维持浮动利率的平均贷款（$636,208），每月还款可节省$163。

如果到2025年，澳联储的现金利率降幅达到75个基点，提前固定的借款人将错过35个基点的减负。

这相当于预测中的澳联储0.75%的降息幅度与当前ANZ固定低利率之间的差距。

换句话说，过早将房贷固定可能会损失每月$140的潜在节省，相比于维持浮动利率的借款人而言，一年下来就是$1,680。

如果借款人为了利用澳联储降息而提前解除固定利率贷款合同，将需要支付高达数千澳元的违约费用。

九月季度的通胀数据将于周三公布。

作为澳大利亚最大住房贷款机构的联邦银行（CBA）预计，整体通胀率将从6月季度的3.8%降至2.9%。

这一数据涵盖了汽油价格下跌以及联邦政府一次性$300电费补贴等波动性因素。

但剔除波动性项目后的核心通胀仍将高于澳联储2%到3%的目标范围。

澳联储预计，经缩减的平均通胀率将从3.9%降至3.4%。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14009411/ANZ-delivers-good-news-Australians-mortgage-drops-rates.html