一年飙升68%！墨尔本数百城区公寓租金暴涨，Box Hill和Glen Waverley上榜

RealEstate网站10月27日报道，自疫情爆发以来，墨尔本数百城区的租金大幅上涨，它们因此成为州政府可能优先进行高密度开发的地区之一。

PropTrack的最新数据显示，Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利城区的公寓周租金在过去3年的涨幅最大，均超40%。

超200个城区的周租金较2021年至少高出100澳元，其中包括墨尔本、West Melbourne和Southbank，这些都是租金涨幅最高的地区。

还有304个地区的租金上涨了100澳元至315澳元不等。

（图片来源：RealEstate）

上周末，州政府宣布，开发商现能在墨尔本25个地区建造20层高的大楼，并称之后还将公布另外25个地区。

在目前公布的地区中，Oakleigh是过去3年租金涨幅最高的20个地区之一。

其它租金涨幅最高的40个城区包括Alphington（涨幅为150澳元，38%）、Watsonia（涨幅为150澳元，38%）、Kew（涨幅为158澳元，37%）和Bentleigh（涨幅为160澳元，36%）。

此外，华人区Box Hill也榜上有名，涨幅为185澳元（48%），Glen Waverley的涨幅为190澳元（41%）。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，建造更多住宅是解决租房短缺的“长期唯一可持续解决方案”。

她说，尽管高密度住房一直备受开发商青睐，但并不是购房者的首选。“然而，从长远的角度来看，这种情况可能发生改变。”

Creagh认为，投资者可能会关注那些租金持续上涨的城区。

尽管墨尔本的租金在过去3年普遍上涨，但PropTrack的数据表明，近3个月超100个城区的租金持平，这表明墨尔本租赁市场可能已经达到“可负担的上限”。

Creagh表示：“在经历了3年的大幅上涨后，可负担性大幅下降，以至于租金已经达到了可负担性的上限，难以承受的租金正迫使更多人合租或与家人同住。”

墨尔本公寓租金过去3年涨幅最高的城区：

Melbourne: $640 — $260 (68%)

West Melbourne: $600 — $220 (58%)

Southbank: $650 — $235 (57%)

Ashburton: $750 — $260 (53%)

Docklands: $650 — $225 (53%)

Travancore: $520 — $180 (53%)

Box Hill: $570 — $185 (48%)

Caulfield North: $590 — $190 (48%)

Caulfield South: $590 — $190 (47%)

Parkville: $540 — $165 (44%)

South Yarra: $575 — $175 (44%)

Footscray: $500 — $150 (43%)

Notting Hill: $500 — $150 (43%)

Oakleigh: $580 — $173 (42%)

Aspendale: $640 — $190 (42%)

Blackburn North: $580 — $170 (41%)

Glen Waverley: $650 — $190 (41%)

Essendon North: $480 — $140 (41%)

Forest Hill: $550 — $160 (41%)

South Melbourne: $610 — $174 (40%)

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill和Glen Waverley华人居民占当地人口总数的46.6%和38%，华人数量在当地排第一。