收藏昆州‘变天’! 新任州长百日内推一系列新政; 租金飙升, 昆州租房市场再度告急！
OZYOYO布里斯班bbs 2024-10-28 11:50昆州“变天”，新任州长将在犯罪、健康、住房和生活成本推新政！
在昆州大选中，David Crisafulli击败Steven Miles，十年来首次组建自由国家党政府，成为昆州第41任州长。
经过艰苦卓绝的竞选，自由国家党没有时间休息，David Crisafulli为新政府上任后的前100天制定了一个雄心勃勃的计划。
新任州长承诺，将在圣诞节前出台相关政策，将青少年罪犯作为成年人进行起诉。
第一周最重要的议程是自由国家党承诺的打击青少年犯罪，Crisafulli将与警察局长会面，讨论他需要哪些额外资源，并指示司法部和总检察长起草"让昆州更安全"的法律。
他还将成立一个内阁住房工作组，并指示财政部开始取消首次购房者新建房屋的印花税。
他还将着手审查该州陷入困境的法医中心，并取消昆州有史以来最大的建设项目——Pioneer-Burdekin Pumped Hydro scheme。
此外，在未来一个月内，还将成立独立的奥林匹克管理机构，各部长将制定KPI，否则将面临降职。
昆州卫生部将公布实时医院数据，并开始实施减少救护车数量和稳定候诊名单的计划。
此外新政府计划还包括：
发电厂的电力维护保证将生效，维护责任将得到明确。
犯罪和腐败委员会的报告权力将得到加强，为期20年的旅游计划也将启动。
独立的基础设施协调管理局将成立，负责规划2032年奥运会的基础设施和交通需求，并在100天内提交报告。
50c的公共交通票价将永久生效。
到今年年底，将颁布严厉的打击犯罪法律，包括取消拘留作为最后手段，以及重新设立生产力委员会的法律。
跨河铁路的真实成本及其完工日期将公布。
符合首次置业补助条件的人将可以出租房屋而不受处罚，教堂/慈善机构腾出的土地将用于建设社区住房。
重建生产力委员会的法律将得到通过，其首要任务是审查建筑行业的监管情况。
Bruce Highway咨询委员会将重新成立。
在昆州政府执政的前100天结束时，将启动针对青少年犯罪项目的招标，包括区域性重置营地和"保持正轨"项目，以转移和改造问题儿童。
昆州家庭和儿童委员会将对blue card儿童保护系统的失败进行调查。
独立的公共部门委员会将成立并开始运行。
医院法医检查的能力水平将公布，议会将对虐待老年人问题展开调查。
自然资源管理计划将得到扩展。
小企业专员将被告知要关注减少小企业繁文缛节和纠纷管理的问题。
将成立一个包括家庭暴力、性暴力受害者的工作组，以强调系统中的漏洞和改革的机会。
将开始努力促进土著社区拥有住房。
自由国家党领袖David Littleproud表示，即将上任州长是有条件的——解决犯罪率问题，否则他就下台。
"我认为这就是人们希望从政客那里得到的东西。如果你说你要做某事，那就去做。"
Littleproud表示，经历了如此重大的政府更迭，昆州已经准备好迎接变革。
他说，自由国家党原本并不指望取得"压倒性胜利"，但结果证明，该州希望政府在棘手问题上采取行动。
"昆州期待变革，变革将从第一天开始。"
在获胜演讲中，Crisafulli似乎对自由国家党能够以多数席位执政充满信心。
他表示，历史将证明，这将是该州犯罪、健康、住房和生活成本方面的转折点。
昆州租房市场形势险峻，租金再次飙升！
据悉，昆州的租赁市场再次恶化，252个郊区的租金均有所上涨。
最新的《PropTrack季度租金报告》显示，租户现在支付的租金比6月底上涨了15%，几乎完全抵消了三个月前节省的任何开支。
当时，同一份报告显示，在第二季度，236个郊区的租金中位数下降，为一些租户每周节省了100澳元。
但这一缓解只是昙花一现，252个郊区的住宅租赁者和139个郊区的公寓租赁者的租金再次呈上升趋势。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，在经历了数年的租金强劲增长后，即使租金现在小幅上涨，也会给租房者带来巨大压力。
"近年来，昆州偏远地区的房屋租金大幅上涨，自疫情爆发（2020年3月）以来上涨了60%，公寓租金上涨了67%，"她说。
"在布里斯班，住宅和公寓租金均上涨了53%。因此，任何进一步上涨都会加剧租金负担能力严重恶化的问题。"
New Farm的房租中位数在第三季度上涨幅度最大——上涨15%至每周1150澳元，即每周增加150澳元。
Mundingburra和Goondiwindi的租金也出现了两位数的增长，涨幅均为11.11%，Burleigh Heads的涨幅为10%。
Hendra和Sandgate的公寓租金上涨了10%以上。
短短三个月内，New Farm、Burleigh Heads、Surfers Paradise、Hope Island和Ascot的房租中位数就上涨了100澳元以上。
6月6日，昆州开始实施新法律，规定每12个月只能提高租金一次。
Ray White AKG董事Avi Khan负责管理3000多套出租房，他表示，这一变化已经对市场产生了影响，他还补充道，供应不足也加剧了危机。
"许多人现在考虑到他们只能每年提高一次租金，因此他们以前可能只提高一点，现在却提高了很多。"
"这对市场来说很危险，因为有些房产因为租户负担不起而空置了更长时间，或者因为选择有限而不得不支付增加的成本。"
很明显，立法改革正在产生一些影响，无论好坏，一些出租房源都特别提到了这些变化。
但租金上涨的不仅仅是富裕的郊区。
该州一些价格更实惠的地方也感受到了压力，因为租户为了负担得起房租，不得不搬到更远的地方。
Goondiwindi的空置率仅为0.1%，这里的房客现在比上一季度多支付了50澳元/周，比12个月前多支付了115澳元/周。
这标志着边境城镇的租金在12个月内中位数上涨了29.87%。
Wide Bay地区的Pialba也有类似的情况，那里的房客每周要比去年多支付108澳元。
在阳光海岸，Minyama的租户在12个月内每周支出飙升了30.28%，是该州最高的。
在Cairns北部，Palm Cove房屋的租户在12个月内每周租金中位数增加了163澳元——从去年的9月的693澳元增加到现在的855澳元。
在Townsville，Mundingburra的房屋租赁者上一季度和去年同期的每周租金为450澳元，现在平均每周要支付500澳元。
South Townsville的房租比一年前上涨了16.25%，从每周400澳元涨到了465澳元。
另一方面，140个郊区的房屋租金在最近一个季度内有所下降，其中以Bowen的房屋租金降幅最大，与三个月前相比，租户每周可节省55澳元。
自6月以来，Zilzie、Mooroobool和Emerald的房屋租金也下降了10%或更多。
在大布里斯班地区，过去一个季度中，Herston（公寓）、Carindale（公寓）、Hamilton（住宅）、Macgregor（住宅）和Eatons Hills（住宅）的中位租金跌幅最大。
本季度，全州143个郊区的房屋租金保持不变。
Khan说，唯一的一线希望是年底前可能降息，这将减轻房东的压力，从而减轻租户的压力。
9月，澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）年度调查显示，截至8月，出售房产的投资者数量比去年有所增加，其中约65%的房产由业主而非投资者购买。
调查对象表示，他们至少出售了一套布里斯班的住宅——占调查对象的26%，高于去年的23.3%。
在昆州偏远地区，7.4%的投资者表示他们已经出售了房产，低于2023年调查中的16.4%。
PIPA主席Nicola McDougall表示，昆州的投资者出售率在全国最高，为33.4%，但低于去年的39.7%。
根据调查，抛售房产的最常见原因是持有成本和合规成本，例如保险、最低住房标准、物业管理费等（44.1%），其次是土地税或政府收费增加（35.4%）以及减少总债务风险（32.9%）。
Creagh表示，解决负担能力危机的唯一真正办法是增加供应。
"我们看到布里斯班的空置率略有上升，但昆州偏远地区的空置率有所下降。"
"建筑业仍然面临挑战，昆州的人口增长仍然强劲。"
"解决这一问题的唯一办法是增加租房供应量。"
本文为转载发布，仅代表原作者或原平台态度，不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台，文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方，可联络 auyx.service@gmail.com
你需要登录后才能评论 登录