大选落幕, 昆州房市要起飞! 销售量暴增15%, 这些地区潜力爆发

前日，昆州大选终于落下帷幕，时隔近10年时间自由党再次战胜了工党，而根据 Place Advisory公司对过去三个选举周期的销售数据进行分析的最新研究，无论哪个政党当选，一旦选举落幕，昆州房地产都将遭受巨大影响。

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根据预测，房地产市场信心将得到提振，无论哪个政党获胜，销售量都将在选举后的一个季度内增加10%至15%。

且该预测也并非空穴来风，根据往年选举来看，房地产市场在选举前后都会陷入停滞，买家都会持观望态度，随后一旦选举结束就会强势回归，例如在2020年的上次选举中，工党继续执政，销量就出现了两位数的增长 (+15%)。

同时这一增幅也明显高于前两次选举周期，在2012年工党取代自由党执政时，销量增长了 9.2%，2015 年自由国家党击败工党时，销量增长了9.3%。

不仅如此，上次选举后，房价也上涨了9.5%，而 2012 年工党击败自由国家党时，房价上涨了2%，2015年自由国家党击败工党时，房价上涨了5.9%。

研究称Place Advisory 并不认为工党推动的房价中值上涨是由于该政党当选—无论哪个政党执政，布里斯班的市场都呈现上升趋势。

“两种选举结果（政府更迭和执政党连任）都导致了积极的市场走势，这表明结果本身可能不如随之而来的确定性重要。”

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Place 联合创始人Damian Hackett也表示，“在不确定时期（例如选举），确实会有一部分民众出现犹豫不决的情况。”

且这种现象在联邦和州两级都存在，Hackett称，尽管联邦选举通常会对人们的直接经济利益产生更大影响，如财产税；但在州一级，人们的犹豫不决往往与公共服务职位和重大地方发展决定有关，今年就包括2032年奥运会的基础设施建设。

“通常联邦选举对整体经济的影响更大，但即使在州一级，显然也有一定比例的人口对做出决策感到恐惧，毕竟州政府也是一大雇主。”

Hackett也表示，今年的州选举时机更为特别，正值传统春季销售旺季，所以本次销售旺季会由原本的9月、10月、11月拉长到12月。

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而布里斯班作为昆州首府城市，预计2024年剩余时间前景也是一片向好。

布里斯班的房地产市场在过去几年里一路飙升，自新冠疫情爆发以来房价上涨了64%，目前价格创下了新的高峰。尽管挂牌出售的房屋越来越多，且价格上涨导致房价越来越难以承受，但布里斯班房地产市场预计在2024年余下时间以及 2025 年仍将保持强劲增长。

目前建筑业放缓阻碍了新房的供应，导致需求集中在现有房产上，同时今年年初，因为人们认为潜在的降息可能会提高借贷能力，让买家有更多钱可以消费，所以买家和卖家的信心都有所增强。

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战略投资者和购房者也开始积极寻求升级，随着未来一两年利率下降，也会有更多的买家将重返布里斯班房地产市场。

然而，对于许多潜在购房者来说，可负担性仍然是一个大问题，买家只能支付他们所能承受的限额，因此投资于那些工资增长速度高于平均水平、居民有多种收入来源的地区，而不仅仅是工资的地方会是更好的选择，其中包括布里斯班的富裕内环郊区和正在进行中产阶级化改造的中环郊区，这些地区的表现将优于价格较低的郊区。