移民澳洲全部家当$4500, 现在坐拥百套房产, 投资秘诀曝光! 附清盘率
//前言//
当时移民澳洲的时候,全部身家只有4500澳元,现在,他已经坐拥上百套房产,成了包租公,成功原因曝光!
#01:
从4500澳币身家
到坐拥数百套房产
Victor Kumar和妻子Reshmi于1997年2月从斐济抵达澳洲,刚移民的时候,他们全部身家只有4500澳元。到了现在,他们已经拥有了上百套房产,成了实打实的包租公。
逆袭人生的他们,大方的分享了自己的成功经验。
图片来源:daily mail
Victor Kumar曾是一名超声和放射技师,并在医学院任教,而他的妻子则在医院担任初级放射师。
最初,这对夫妻在Victor的姐姐家的车库里住了三个月,随后租下一个单元,凭借努力工作,他们在租房一年后成功购入了自己的第一套房产。
但是他们慢慢发现,现在的工作竟然成了他们财富增长的制约,预期稳定工作,不如想办法进入房产市场投资。
于是在1999年Kumar购入了他的第一处投资房产,并利用二次贷款在三年内将他的房产组合扩展到11处。
到了2001年,Kumar先生和妻子辞去了医疗行业的工作,创办了自己的投资公司Right Property Group。
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有了自己的投资公司以后,他们开始在澳洲各地物色适合投资的房产,到现在他们在新州、昆州、南澳和西澳已经拥有了超过100套投资房。
这些房产全部被用于出租,每个月都会创造高昂收益!
这个消息被爆出以后不少人都吐槽,表示就是因为这种人存在才导致了澳洲的住房危机爆发。
但是Kumar则表示,自己所持有的房产都是用于出租的并没有空置,事实上缓解了澳洲的租赁危机。
关于负扣税制度,很多人质疑Kumar通过该制度获取澳洲纳税人的钱财。
对此,他回应说,这一制度实际上与普通纳税人申请工作制服或工具的税务减免类似,并不是占用他人的税钱:
“ 我仅是索赔我自己支付的房产税损失,这是一种政府激励措施,旨在鼓励市场上的房产供应增加。”
Kumar劝诫那些担心负扣税制度被废除的投资者,建议不要单纯因为税收优惠而投资。
投资应关注财富和现金流,而不依赖政府激励,以防止政策变动带来的风险。
图片来源:daily mail
Kumar警告称,如果负扣税制度被废除,住房危机可能会更加严重。政府曾在Paul Keating执政时尝试过取消这一制度,但结果是租金上涨约20%。
Kumar还表示,自己的成功并不容易,为了购入到这些房产他和妻子省吃俭用几乎没有任何额外花销,全部资金都投入到了房产投资中,两人甚至推迟了怀孕只为省钱。
对于现在的房产市场,他建议:现在的年轻人应量力而行,选择适合负担,并回报高的房产,即便它不在理想的地段,并制定战略规划以提升房产价值。
#02:
本周清盘率
悉尼
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墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
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最后
从4500澳元到上百套房产,这种彻底逆袭人生的经历绝对是个例。普通人想要进入房产市场一定要多加考量量力而行。
特别是现在的房产市场,入场门槛已经很高,贸然投资可能会血本无归!
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