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价格虽贵,但这个关于房子的排名,澳洲全球垫底!

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价格虽贵,但这个关于房子的排名,澳洲全球垫底!

墨尔本微生活 墨尔本微生活 2024-10-25 12:51


澳洲人最难


最近一组新发布的国际数据显示:


澳洲不仅在房屋拥有率落后于世界许多国家,


而且澳洲家庭为购房所背负的债务也远超其他发达国家。



根据AMP发布的一份最新报告:


目前仅有不到三分之二(63%)的澳洲人拥有自住房产(无论是全款还是通过贷款)。


这一比例略低于其他可比国家,例如美国(66%)、英国(67%)和新西兰(65%),


而与一些欧洲国家相比,差距则更加明显,如立陶宛(92%)、西班牙(75%)和意大利(72%)。


AMP副首席经济学家Diana Mousina表示:


全球房屋拥有率的数据告诉我们,澳洲的房屋拥有率处于较低的水平,尤其是与一些欧洲国家相比。


而全球普遍较高的房屋拥有率也表明,大多数人都渴望拥有自己的房产。



澳洲人购房的难度还体现在创纪录的家庭债务水平上,


目前澳洲家庭债务约为家庭收入的214%,约为美国110%水平的两倍,也远高于新西兰、加拿大和英国。


Mousina表示:


人们认为澳洲房屋已经变得难以负担是可以理解的。


因为所有与房屋可负担性相关的指标都在恶化。


评价可负担性,其中一个指标是房价收入比。


目前,澳洲的房价收入比为9.6,几乎是2000年时的两倍,仅次于加拿大。


而在英国、美国、新西兰和加拿大,这一指标近年来都有所下降。


但在澳洲,尽管利率上升和生活成本危机持续,房价依然上涨,尤其是各大首府城市的房价飙升。



Mousina指出:


悉尼是全球房价最高的城市之一,其房价收入比高达12.8,而布里斯班和墨尔本也紧随其后…


澳洲现在面临的问题是,48%的人口集中居住在悉尼、墨尔本和布里斯班这三个首府城市,


这使得澳洲的可负担性问题更加严重,因为可以选择的更具负担能力的市场非常有限...


她还提醒:


住房负担问题没有快速解决的方案,需要大幅增加住房建设,


减少移民数量,并对澳洲的税收制度进行审查。 


这其中应包括对与住房相关的税收进行潜在改革,


比如用土地税取代印花税,限制负扣税政策,并减少资本利得税折扣等等...


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