鸠占鹊巢！澳洲逆天法律，空房被占12年就能成屋主？华女回中国10年，房屋被占，230万存款全被盗刷

说实话，由于疫情导致的流浪汉激增和房屋空置，墨尔本确实有一些地方出现了大面积的占屋行为，那混乱场面简直叫人不忍直视。

比如靠近City的Carlton、Collinwood和Fitzroy等几个区，疫情前的时候，很多房子要么是租给留学生，要么是拿来做Airbnb，疫情一来，就全部空了出来，然后就慢慢被流浪汉占据，成为了容身之所。

然而！

这背后的隐患却让人不寒而栗！

因为这些“非法占领”实实在在地揭示了一个叫“逆权侵占”（adverse possession）的法律概念。

逆权侵占简单来说就是，当某人未经所有者允许，占用一块土地或物业达到特定年限，并满足一系列法律条件后，他可能被法律承认为该财产的合法所有者。

除此之外，Gertos的故事也是澳洲法学界一个经典案例：事件的主人公Gertos发现了一座无人居住的房子，经过一番调查，得知房主去世了，房子长期无人管理。

于是，Gertos擅自更换了门锁并开始对房屋进行维护和出租，逐渐将其占为己有。让人跌破眼镜的是：

到了2017年，

Gertos申请并成功通过法律途径，

成为该房屋的合法主人。

因为根据澳洲的法律，Gertos连续占有该房屋超过12年，没有原主的介入，符合了逆权侵占的条件。最终，法院裁决他胜诉，房屋归他所有，甚至原房主的继承人还得支付Gertos的诉讼费用。

这种法律现象不仅仅在澳洲存在，

在英国也有类似的例子。

在英国，一个流浪汉在废弃的疗养院中找到了一个小房间住了20多年，随着时间推移，这片地区发展起来，政府打算征用疗养院时，发现这个流浪汉已经合法占有了这个房间，因为他长年累月地住在那里，且符合逆权侵占的条件。

而最后，法院确实发了地契和房屋所有权证，也就是说，不管是政府还是开发商要想征用改地块，就要从流浪汉手中买。

流浪汉名副其实的躺赢。

这些故事虽然听起来像是某种“合法抢劫”，但它们实际上是在一些特定法律体系下发生的合法现象。

法律的设定初衷通常是为了确保土地和物业不会长期被闲置或无人管理，以鼓励资源的有效利用。

那么如何避免房屋被侵占？

从12月起，澳洲的节假日开始陆陆续续多了起来！为了避免这样的问题，大家如有长期外出不在家，或者多余空置房屋的情况：

1. 如果房屋长时间无人居住，不要让你的家看起来没人的样子

   
   

• 停止mail的接收，停止送报订阅，拜托朋友来取走可能留在家门口的物品。

• 定期亲自或委托专人检查房屋，委托房屋管理业者协助，有条件可以安装摄像头，警报系统等，实在不行就花点钱找中介吧！
  

2. 采取必要措施保护家免遭窃贼

• 确保安装的警报系统正常工作并已激活。

• 使用钥匙锁和安全型铰链，保护外门和窗户。在滑动玻璃门上安装滑锁或其他等效的安全锁。

• 将没随身携带的贵重物品存放在保险箱或其他安全位置。

• 避免在社交媒体上发布你的假期或旅行计划，因为潜在的窃贼可以利用这些信息来了解你的房屋何时会空置。

3. 为紧急情况做好准备

• 有长期外出情况，可以申请当地警局免费“Vacation House Check”服务，在警方巡逻时，会额外关注你的房屋情况。

• 购买拥有相关条款的房屋保险。