澳洲多地房价飙升，年增高达42.9%！悉尼墨尔本这几个华人区上榜！

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澳大利亚的住房市场在春季伊始表现不一，但PropTrack的数据显示，过去12个月里全国多个城区的房价出现了大幅增长，其中包括多个华人区。

在年销售量至少达到100套的市场中，数据揭示了一些地区经历了类似房地产繁荣的增长周期。

珀斯的Armadale城区表现最佳，房价年同比增长42.9%。阿德莱德的Davoren Park以接近38%的增长位列榜首，而悉尼的Gables（33%）和布里斯班的Kingston（29.2%）分别领跑各自州的房价增长。维州的市场相对温和，Ivanhoe以17.3%的增长率位居该州之首。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，多个因素推动了这些地区的强劲表现，如供应紧张、迁移趋势向更实惠的地区转移，以及较低的房价吸引买家。利率上升也加剧了在更实惠的市场端的竞争。

Creagh表示，全国范围内，关键问题在于建筑活动受到控制，而人口的强劲增长导致租房和买房市场都出现了严重的住房短缺。

“解决全国各地适宜居住的房屋供应问题至关重要，”她说。

新州

尽管悉尼面临可负担性挑战，但由于房屋净值的增加和持续的增长，仍然激励着买家入市。

过去12个月新州的房价增长领先者为Gables（33%）、Lismore（23.1%）和Chester Hill（22.4%）。

而公寓增长则由Lindfield（33.7%）、Queanbeyan East（23.4%）和Elizabeth Bay（20.2%）领衔，华人区Killara（14.7%）也榜上有名。

Creagh表示，尽管悉尼的市场仍然强劲，但未来表现还有待进一步观察。

过去一年房价增长前十的城区

过去一年单元房增长前十的城区

维州

墨尔本的市场面临独特的挑战，包括不利的投资税收政策和租赁法律的改变，使投资房产变得不那么具有吸引力。

过去12个月房价增长领先的城区是伊凡霍（17.3%）、Diamond Creek（13.2%）和Coburg North（12.8%）。

而公寓增长则由Blackburn（22.1%）、华人区Box Hill（11.1%）和Surrey Hills（11%）领衔。

Creagh表示，尽管墨尔本的投资者卖房多于买房，但买家因2018年以来最高的挂牌房源数量而享受了更多选择。

“市场尚未从疫情的低迷中完全复苏，”她说。

编译：Renee

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