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悉尼地铁遭索赔1900万美元:CBD新站引发土地价值争议

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悉尼地铁遭索赔1900万美元:CBD新站引发土地价值争议

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 09-28 11:25


酒店业巨头Justin Hemmes所属家族企业——Hemmes Hermitage Pty Ltd,近日将悉尼地铁公司告上法庭,索赔金额高达1900万美元。此次诉讼争议在于,悉尼地铁为开发新中央商务区(CBD)车站所征用的土地,严重影响其紧邻的Ivy娱乐区的物业价值。



据悉,Hemmes家族公司正积极参与Hunter Street车站及其上方两栋高楼开发项目的竞标,而该项目由悉尼地铁主导。


Hemmes Hermitage指出,因土地征用他们丧失去了几项关键的地役权或通行权,其Ivy娱乐区的价值受到实质性损害。其中一项地役权目前虽未启用,但为未来开发项目预留了可能的停车及车辆通行空间;另一项则关乎消防出口。


此次索赔的提出,是基于Hemmes Hermitage对乔治街320号和330号(知名夜总会Ivy及多家餐厅所在区域)的“常春藤2.0”开发项目的评估。公司原本计划将该区域打造成一个集商业、酒店与娱乐于一体的50,000平方米综合性场所,但地役权的丧失导致该地块的潜在价值从5.25亿美元降至5.06亿美元。



然而,悉尼地铁方面则持不同看法,认为新车站的开发或将提升该地域的整体价值。去年,悉尼地铁已强制收购了Hemmes Hermitage在乔治街和亨特街的部分土地,用于建设地铁西线(通往帕拉马塔)的重要站点,该线路总投资高达250亿美元,全长24公里。


值得一提的是,Hemmes Hermitage还是亨特街车站及上方建筑开发项目的有力竞争者之一,与Mirvac和Lendlease等开发商共同入围最终竞标名单。今年4月,州政府已公布了两座摩天大楼的初步设计,分别为东入口上方的58层高楼和西入口上方的51层建筑。


悉尼地铁发言人表示,中标者预计将在明年公布,而关于土地征用的法律诉讼则将根据《公平条款法》由法庭裁决。Hemmes家族方面则表示,由于竞标过程中的保密协议,他们不便对此事发表评论,法庭案件正按正常程序推进中。


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