悉尼地铁遭索赔1900万美元：CBD新站引发土地价值争议

酒店业巨头Justin Hemmes所属家族企业——Hemmes Hermitage Pty Ltd，近日将悉尼地铁公司告上法庭，索赔金额高达1900万美元。此次诉讼争议在于，悉尼地铁为开发新中央商务区（CBD）车站所征用的土地，严重影响其紧邻的Ivy娱乐区的物业价值。

据悉，Hemmes家族公司正积极参与Hunter Street车站及其上方两栋高楼开发项目的竞标，而该项目由悉尼地铁主导。

Hemmes Hermitage指出，因土地征用他们丧失去了几项关键的地役权或通行权，其Ivy娱乐区的价值受到实质性损害。其中一项地役权目前虽未启用，但为未来开发项目预留了可能的停车及车辆通行空间；另一项则关乎消防出口。

此次索赔的提出，是基于Hemmes Hermitage对乔治街320号和330号（知名夜总会Ivy及多家餐厅所在区域）的“常春藤2.0”开发项目的评估。公司原本计划将该区域打造成一个集商业、酒店与娱乐于一体的50,000平方米综合性场所，但地役权的丧失导致该地块的潜在价值从5.25亿美元降至5.06亿美元。

然而，悉尼地铁方面则持不同看法，认为新车站的开发或将提升该地域的整体价值。去年，悉尼地铁已强制收购了Hemmes Hermitage在乔治街和亨特街的部分土地，用于建设地铁西线（通往帕拉马塔）的重要站点，该线路总投资高达250亿美元，全长24公里。

值得一提的是，Hemmes Hermitage还是亨特街车站及上方建筑开发项目的有力竞争者之一，与Mirvac和Lendlease等开发商共同入围最终竞标名单。今年4月，州政府已公布了两座摩天大楼的初步设计，分别为东入口上方的58层高楼和西入口上方的51层建筑。

悉尼地铁发言人表示，中标者预计将在明年公布，而关于土地征用的法律诉讼则将根据《公平条款法》由法庭裁决。Hemmes家族方面则表示，由于竞标过程中的保密协议，他们不便对此事发表评论，法庭案件正按正常程序推进中。