反常！悉尼黄金地段数百套公寓无人问津！全新高层公寓变“鬼屋”，只能亏本出售

【本文译自DailyTelegraph，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据报道，专家警告说，尽管目前住房短缺，Ashfield以西建造的公寓仍将亏本出售。专家警告称，类似情况已经出现在Parramatta，那里有许多新建的高层公寓无人购买，成为“鬼屋”。

这个交通便利的城区遵循了州政府和联邦政府试图通过住房政策推行的所有策略：

高密度住宅，公共交通四通八达，拥有繁荣的社交场所和大量绿地。

然而，买家却迟迟不来。

位置最好的新开发项目之一，由开发商Novm开发的The Lennox项目，尽管位于Parramatta河Phillip St沿岸，但仍有大量库存待售。

Aland公司的Paramounton on Parks离Harris Park更近，也有很多库存房源待售。

根据Domain的数据，两居室公寓在市场上的平均销售时间为74天，而三居室公寓在房地产网站上的平均销售时间为91天。

根据realestate的数据，在2023年9月至2024年8月期间的700多宗销售中，两居室公寓平均售价为62万澳元，而在2018年10月至2019年9月期间，两居室公寓平均售价为62.85万澳元。

Savills住宅主管Chris Orr表示，不断飙升的建筑成本阻碍了西悉尼公寓市场的发展。

“我不相信政府了解住房建设的可行性......有些项目在新冠之前是可行的，但现在却无法建造。”

“新公寓的成本为每平方米10,500至11,000澳元......你需要以每平方米14,000至15,000澳元的价格售卖（才能盈利）。”

“可以在北岸、东郊、北滩和城市边缘地区实现这一目标，但在Ashfield以西就不行了。”

他说，西悉尼的地铁线以及对夜生活和24小时娱乐区加大投资，都能提升公寓的“商业价值”。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任Bill Randolph说，澳大利亚人也正在“觉醒”，意识到公寓生活所面临的挑战。

他说，Parramatta建造的公寓卖不出去，让人对政府“以交通为导向的发展”计划提出了质疑。

“公寓楼频频出现问题，让人们非常谨慎地思考他们会陷入什么困境。”

城市工作组首席执行官Tom Forrest表示，将西悉尼与地铁连接起来将“改变”公寓的销售情况，并将Parramatta与Waterloo进行了比较，后者近年来在公寓销售方面也存在类似问题。

“即使价格现相对便宜（在Parramatta），公寓也卖不出去。这确实说明了澳联储（高利率）政策的影响程度。”

“一旦轻轨建成，地铁开通，人们的热情会更高，地铁站能够改变游戏规则。就像Waterloo，在地铁开通后蓬勃发展。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/parramattas-brandnew-apartments-left-empty-despite-housing-shortage/news-story/c417124e3b3967cf89b334e28976c583