悉墨内城郊区正在空洞化！黄金年龄家庭买不起房大量流失

悉尼和墨尔本时髦的内郊东区正在空洞化，过去四年来人口不断下降，因为适龄工作的家庭被排除在房地产市场之外，越来越多地被推向外环。

相比之下，布里斯本和珀斯的千禧世代工作者自2019年以来在内郊录得蓬勃增长，毕马威（KPMG）澳洲的分析发现，这使得它们对寻找业务基地的全澳性和全球性公司越来越有吸引力。

但所有州府城市都有一个共同特征：由于家庭要应付高昂的住房成本，居住在优质住宅区的年幼儿童持续减少。

毕马威（KPMG）的研究报告指出，在2019年至2023年间，悉尼和墨尔本东部郊区的黄金劳动年龄人口（20-64 岁）下降了2.5%，尽管大悉尼地区的人口上升了3.7%，大墨尔本地区上升了4%。

珀斯内郊20-64岁年龄层人口则增加了6.7%，布里斯本则增加了8.2%。

KPMG城巿经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，在目前有关住屋负担能力的争论中，适龄工作人口，尤其是家庭人口流向雪梨和墨尔本的外围地区，使得内郊看起来越来越灰暗。

“尽管墨尔本和雪梨的内城郊区拥有优越的就业机会和完善的当地基础设施，但人口却在减少，原因很简单，因为年轻人负担不起那里的生活，”他说，“越来越多的家庭迁往绿地地区，尽管这些地区有较多住宅用地，但在获得基本服务和就业机会方面却面临重大挑战。随着工作者迁离市中心越来越远，郊区的交通和当地基础设施压力也越来越大。”

罗恩斯利表示，这也会对内城郊区造成影响，那里的小型邻里企业很难找到较年轻的员工。

从更细致的层面来看，在过去四年中，悉尼东郊、内西区、低北岸以及墨尔本绿意盎然的东区，整体人口都在下降。

自2019年以来，悉尼内西郊Leichhardt的人口下降了2.7%，净减少了1616人。20岁以下人口减少了795人，20-64岁人口减少了1332人，65岁以上人口增加了511 人，抵消了部分减幅。

相比之下，悉尼西北部的绿地郊区Rouse Hill人口则增加了 51%，在过去四年中增加了2.32万人，其中大部分是都是适龄工作的家庭。

自2019年以来，已有超过10万人迁入Rouse Hill、Blacktown North和Bringelly-Green Valley，其中90%以上为有子女的适龄工作人口。

墨尔本的Stonnington West区，包括South Yarra、Toorak、Prahran和Armadale，人口减少了3.3%，几乎全是儿童和适龄工作人口。如果再加上邻近的Boroondara（Hawthorn、Kew、Canterbury和Balwyn），虽然65岁以上人口增加了1340人，但整体人口仍减少了近7500人。

海湾地区，如St Kilda、South Melbourne和Williamstown也录得下降，而外圈地区Casey和Melton的增幅最大。

墨尔本外围西区的Brimbank逆势而行，在这四年中，该地区的人口下降幅度是所有地区中最大的。

罗恩斯利说：“像墨尔本的Brimbank和Dandenong，以及悉尼的Bankstown等地区，都有大量的移民家庭，其中许多人利用新冠疫情期间的低利率，在郊区绿地购屋。”

在布里斯本，Newstead、Bowen Hills、Paddington和Morningside等市中心黄金地段的工作年龄人口自2019年以来大幅增长。罗恩斯利说：“年轻人带来了活力和宜居性，这只会帮助吸引更多人前往布里斯本。”

在珀斯，Claremont、Subiaco和Northbridge等地区录得人口激增。

这些数字与澳洲统计局（ABS）上周公布的数据相符，该数据显示昆州和西澳州在截至3月的一年中拥有最多的州际移民，而新州则流失了最多的人口。