突发! 墨尔本房价从第二, 俯冲倒数第三, 被澳洲多座城市全面超越! 华人依旧看好

相比于其他城市房价迅猛上涨，墨尔本的房价再过去几个月反而一直都在下跌。

图片来源：9news.com.au

作为澳洲第二大城市，墨尔本房价之前仅次于悉尼，领先其他所有城市。

可数据却显示，在本月初，墨尔本房价已经被多个城市反超，成了澳洲首府城市中的倒数！

CoreLogic9月初公布的数据显示，墨尔本房价现在不仅低于悉尼，甚至比布里斯班、珀斯和阿德莱德更便宜。在所有首府城市中，墨尔本房价仅高于霍巴特和达尔文。

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墨尔本的房价为什么没能像其他城市一样上涨?专家也给出了分析，这是多重原因导致的。

Swinburne城市规划专家Stephen Glackin表示：“墨尔本也有不少新房供应，但与前些年相比，这一数字有所下降。不过，之前建好的房产都已投入使用，这让买家有了更多的选择。”

这一点在澳洲统计局公布的全澳建筑数据中非常明显。尽管维州是全澳人口第二多的地区，但墨尔本的房产建设数量却高居榜首。

更多房产建成代表了购房者选择更多，竞争压力更小，这也是墨尔本房价没有大涨的原因之一。

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导致维州房价萎靡的另一个原因与投资有关。

维州投资者贷款在过去1年间仅增长了9%，而其他地区的增长率却高达30%。这是因为维州针对房产税的一系列改革影响了投资者选择。

为解决维州在新冠疫情期间欠下的巨额债务，维州财政部长Tim Pallas公布了一项为期10年的还债计划。

从第二套房产开始，一般土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元。此外，拥有不止一套房产的维州人还需统一缴纳975澳元，土地价值超过30万澳元的部分还需额外交税。

从今年1月1日开始这个政策实施以后，墨尔本房价直接受到了影响，从3月份开始，房价开始下跌。

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目前，墨尔本的住宅中位价为77.6万澳元，低于珀斯的78.5万澳元和阿德莱德的79万澳元，更比不上悉尼的118万澳元和布里斯班的87.5万澳元。

但是有很多专家预测，如果澳央行能够降息，墨尔本房价则有望再次上涨。

而在今天下午，澳联储就要宣布最新利率决定，虽然大部分预计会维持4.35%不变，但是大家也可以稍稍期待一下。

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而对于墨尔本房价的下降，华人们又有什么看法呢？

其实，感觉大部分对墨尔本的房价还是相对比较乐观的，毕竟人口和就业摆在那里了。

“最可负担，但完全看好墨尔本，人口就业摆在那里”

“墨尔本肯定要涨回来的。就业和人口能撑得住。”

还有人表示，墨尔本房价低是因为郊区房和公寓楼太多，所以会拉低中间价。

“郊区房，高楼公寓那么多....中间价肯定便宜啊”

还有不少网友认为现在是抄底的好时候。

“现在是不是抄底的时候呀”