想在维州买房, 年入$12万只配看看! 要赚到这个数才有选择

可是，现在维州的房价也不是那么容易负担的。PropTrack最新的住房可负担性报告发现，如果是年收入12万澳元，在维州只有不到十分之一的房产可以购买。

原本维州房价相对比较低迷，但随着澳央行降息可能性增加，大家对于购房有了更多期待。

恰好现在是一个购入房产的极佳时期，因为维州的各种房产税加上新建房存量领先，以至于维州房价更容易被接受。

所以维州的房产买家相对活跃，特别是首次购房者。

报告显示，目前普通维州家庭需要6年时间才能存够70万澳元房屋的首付，这是自新冠疫情早期以来的最低水平。

报告还显示，全国大多数家庭需要花费至少三分之一的收入来支付抵押贷款，这是自1989年以来最糟糕的水平。

根据澳洲统计局的数据，尽管房价增长相对平稳，但在过去一个财年，维州家庭的贷款金额大约为60.5万澳元，还贷额占维州人平均收入的35%。

这也证明了，在维州买房依然困难重重！

PropTrack数据显示，2023-24财年，年收入10万澳元的家庭可以负担维州8%的挂牌房产，而收入12万澳元的家庭可以负担13%，收入14万澳元的家庭可以负担20%。

年收入至少达到20万澳元，才能负担得起维州45%的房产。

而年收入超过30万澳元，才能负担得起市面上75%的房产。

在线贷款目录Mortgage Broker的另一份报告将墨尔本评为全澳第二好的存首付城市，评分为7.75分（满分10分），仅次于珀斯。

这份排名基于租金成本、平均收入、月度储蓄和生活成本等多种因素。The Demographics Group主任Simon Kuestenmacher表示，维州的住房可负担性有望改善。“墨尔本将比其他首府城市相对便宜，原因非常简单，它的区域可以不断扩展。”

阿德莱德和珀斯的住宅均价（合并房屋和单元房）在本月早些时候超过了墨尔本的均价。

Property Investment Professionals of Australia董事会成员和购房代理Cate Bakos表示，维州政府今年1月实施的土地税变动，导致更多房产上市，供应超过需求。

她称，相比房价飙升的其他首府城市，墨尔本的购房条件要容易得多。

但这位购房专业人士表示，为确保竞争不激烈，最好在澳洲央行明年降息前买房。墨尔本iCare Finance抵押贷款经纪人Bass Tawil也表示，有能力购房的人应在未来6到12个月内购房。