最新报告揭秘！住房负担能力危机持续加剧，新州年入$22万买房也困难

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据报道，住房负担能力已恶化至有史以来最糟糕的水平，令人震惊的最新数据显示，平均收入的人只能买得起新州十分之一的住房。

PropTrack最新发布的《住房可负担性报告》显示，即使是那些年收入22万澳元，属于收入最高的20%的人，现在也只能负担三分之一的新州住房。

这份由《周六电讯报》独家发布的重磅报告揭示了自2022年5月以来13次加息以及多年来房价飞速上涨所造成的破坏性影响。

该报告认为，新州的住房可负担性是自1994年有可负担性记录以来最差的，PropTrack估计市场的可进入性也低于有记录以来的几十年。

其中包括1989年，当时的利率高达17%，创下历史新高，而如今相对于收入而言更高的房价则是将新购房者挤出市场的关键因素。

PropTrack显示，年收入为11.4万澳元（目前的州收入中位数）的人只能买得起10%的住房。

悉尼房价中位数目前已接近150万澳元，专家警告说，如果住房建设持续低迷，即使现金利率下调，住房问题也会变得更加严峻。

PropTrack的《住房可负担性报告》评估了整个收入分布中家庭能够负担得起的住房比例。

PropTrack高级经济学家兼报告合著者Angus Moore说，报告结果表明，除了富人之外，市场正变得对所有人都不开放。

Moore先生说，现在能够切实买得起房的大多数人都是那些拥有房产资产、家庭财富或收入非常高的人。

他说：“这让我们看到，对于那些没有大量财富的中等收入家庭来说，这是一个非常、非常、非常具有挑战性的问题。”

根据PropTrack的数据，购房者平均需要6.5年才能存下20%的存款。

Mortgage Choice Dee的经纪人James Algar说，他的首次购房客户中有一半以上依靠“父母银行”的资金作为存款，金额从3万澳元到70多万澳元不等。

他说：“本月我还接待了至少三位（首次置业者），他们的父母正在出售家族或祖父母的一处房产......算是提前继承或财富转移。”

其他安排包括父母做担保人、成年子女在家中居住更长时间以攒押金或以折扣价从家庭成员手中购买房产。

PropTrack显示，在新州，一个典型的租房家庭可能希望购买自己的第一套住房，但他们只能买得起8%的住房。

Algar先生说：“越来越多的人和父母一起待在家里，购买投资性房产，这不是典型的租房投资，而是父母从旁提供的帮助。”

目前的抵押贷款持有者也在为高额的贷款还款而苦苦挣扎。

“有相当多的人正在缩减他们的住房贷款。即使是年轻的家庭也在说‘实际上，对我来说，继续持有这套房子的成本更高，也许我们会换一套小一点的房子’，”Algar先生说。

Moore先生指出，悉尼的房价持续上涨，在过去一年里攀升了6%，尽管目前面临着可负担性方面的挑战以及十年来最高的利率。新州地区的房价每年上涨4%。

Moore先生说：“我们开始看到收入增长，但与过去几年的利率增长速度不同，不足以抵消这些抵押贷款成本。”

REA集团首席执行官Owen Wilson说，“我们迫切需要建造更多的住房”，“对住房市场进行合理的税收改革是对住房负担能力产生有意义影响的可行而有效的方法”。

编译：Jayne

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