全球财富报告: 澳洲人最有钱, 世界第二! 然而有个致命问题...

近段时间瑞银最新“全球财富报告”发布，数据显示2023 年澳大利亚人均财富增长近10%，是瑞银56个样本国家增长率的两倍多，并根据人均财富中位数排名，澳洲荣获第二，仅次于卢森堡！

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而现任 MacroBusiness 首席经济学家的Leith van Onselen 似乎不这么认为，其表示“澳洲表面的财富都是虚假的，因为它建立在难以负担的住房基础上！”

也提出一个直击人心的问题“如果一个国家的年轻一代不靠父母的经济支持就买不起房，那么这个国家真的富裕吗？”

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而后做出详细解释，指出澳洲11万亿澳元的房地产总值是国内生产总值的四倍，澳洲绝大多部分的财富都与高价住房挂钩，不易消费。财富之所以在增加，是因为房价在飞涨！

并表示这些虚假的财富正在剥夺我们子孙后代的未来。

听起来似乎有些过于焦虑，但是事实上，2021年疫情期间，央行将利率下调至 0.1% 的历史低点后，房价确实是在飙升。

尽管澳储行在2022年和2023年将利率提高13次，甚至达到12年来的最高水平4.35%，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在过去一年中仍飙升了两位数。

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Leith van Onselen也指出另一惊人数据，根据每个有抵押贷款的人计算，澳大利亚的国债收入比率已从1996年的3增至现在的 6.2。

现状已经变成一名收入平均为100,017澳元的居民，却无力承担一套价值802,357澳元的中等价位房屋。因为个人买家的债务收入比为8，高于根据现有澳储行现金利率确定的5.2的现有银行贷款门槛。

首府城市情况更严峻，目前房屋中位价为997,352澳元。

在20世纪80年代的时候，婴儿潮一代仅用其工资的四倍就能购买悉尼的一套住房，这种比例如今只有在低需求城镇才能实现。

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如今大量的资金都用于偿还抵押贷款，导致没有多少剩余资金用于消费支出，更别提商业投资了，也致使澳洲生产力水平在过去的财政年度仅增长了0.5％，远低于20世纪90年代至21世纪初2.1%的水平。

Leith van Onselen 认为“澳大利亚人承担着世界最高的债务负担。”如今推出的首次购房补助和印花税减免等旨在使住房更加实惠的计划，却只会为市场带来更多的买家，并推高房价。

表示如果大城市的平均房价为465,000澳元，澳洲社会将会变得更加美好，年轻一代和未来的购房者们也不会被困于租房市场，社会也能变得更加平等。