悉墨多地房产亏损成“重灾区”，这些华人区上榜！春季恐难回暖！

【本文译自Sydney Morning Herald仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

较前三个月相比，澳洲房屋卖家在第二季度获利比例有所上升。然而，在高密度开发区域，部分房主面临亏损风险。

根据CoreLogic发布的6月季度Pain and Gain报告显示，在截至6月的三个月中，94.5%的房产转售实现了盈利，较3月季度的94.4%略有上升。

但在一些公寓集中的社区，至少有五分之一的卖家在6月季度卖房时出现了亏损，因为大量房源让买家有了更多选择。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen指出，虽然盈利能力略有上升，但她警告，随着春季房地产市场的疲软，盈利峰值可能即将到来。

“市场上供应量明显增加，今年春季的房源数量远超去年，甚至高于过去五年的历史平均水平，而买家面临更多阻力，如储蓄率低、生活成本高、利率高企、消费者信心低迷，”她表示。

卖房者中，出售独立房的获利机会远高于出售公寓。97.2%的独立房卖家获利，而公寓卖家中只有89.4%赚取了利润。

各城市的盈利情况差异明显。除北领地外，墨尔本亏损销售比例最高，达到9.5%，并已连续两个季度上升。

悉尼8%的卖家在今年二季度出现亏损。

然而，在房价上涨强劲的布里斯班，只有0.9%的交易亏损。

不同地方政府区域的盈利情况差异显著。在公寓密集的墨尔本市，39%的房产在今年二季度以亏损价格出售，而Stonnington的亏损比例为25.8%，Port Phillip为21.6%。这些地区多年来的开发量，尤其是为投资者设计的项目，已经超过了买家的需求。

Owen指出，墨尔本的房价已连续六个月下跌。

“可以说，墨尔本的市场下行趋势已逐步加深，春季的卖房高峰期将进一步加剧这种情况，很多人都在考虑出售房产，”她说。

“这也是一个很好的例子，说明市场将在何种程度上受到考验，买家能否像2021年春季那样，支付高价以保证卖家的利润。”

在悉尼，Parramatta的亏损销售比例最高，达到25.9%，其次是Ryde（21.5%）和Strathfield（19.2%）。

Owen表示，悉尼整体盈利能力略有上升，但亏损集中在高密度城市地区。

她提到，Parramatta的亏损销售平均持有期为八年，因此卖家可能是在2010年代中期购买了期房。

研究还显示，短期买卖的比例有所下降。尽管近期更多房主选择出售持有两年或更短时间的房产，可能是因为抵押贷款成本从超低水平上升，但两年内转售的比例在6月下降至7%，而去年同期为8.5%。

但持有两到四年再转售的比例正在上升。

对于那些在远程工作盛行和低利率时期购买乡村度假房产的业主来说，情况喜忧参半。

在Ballarat，这一报告中分析的生活方式区域中，亏损销售比例最高，达到6.5%。这些卖家的平均持有期仅为两年零四个月。

新州北部的Richmond-Tweed郡，亏损销售比例为4.9%，平均持有期接近三年。

Owen表示，住房负担能力问题最终将影响卖家的盈利能力。

“在房价负担能力恶化的背景下，卖家却能获得创纪录的利润，这一现实令人难以接受，”她说。

“将房地产市场视为一个用于创造财富和利润的工具，与改善房价负担能力的目标背道而驰。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，更多的公寓开发增加了房屋供应量，相对于需求，抑制了房价增长。

尽管更多的房屋供应略微改善了住房负担能力，她警告说，购房者仍需要承担大额抵押贷款。

如果购房者购买了卖家以亏损出售的房产，可能会节省约2万澳元，但他们仍需支付一大笔抵押贷款，这往往让人困惑。

“这确实有助于改善住房负担能力，但关键在于管理预期。这并不会突然让你所承担的抵押贷款减少一半。”她说。

编译：Renee

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/where-home-owners-are-selling-property-at-a-loss-20240917-p5kbb4.html