悉尼CBD方圆十公里，想便宜买独立屋就去这些区！

在悉尼CBD 10公里范围内的一连串南区和内西区，独立屋中位价是全悉尼最便宜的，但若想找到低于全市中位价（约166万澳元）的独立屋也并不容易。

根据Domain的数据，距离市中心8.5公里的Campsie最便宜，中位价为152万澳元，年增长率为9.7%。

其次是距离CBD 9.7公里的Bexley，中位价为155万澳元，年增长率为24%，然后是Tempe（160万澳元）、Arncliffe（171万澳元）和 Botany（173.65 万澳元）。

最便宜的单元房位于Campsie，中位价为63万澳元，其次是Croydon Park（64.55万澳元）和Enfield（65万澳元）。

社会分析师和人口学家麦克林登（Mark McCrindle）表示，虽然价格仍然很高，但在那些市内郊区买房也有好处。他说：“大流行后，人们很乐意把目光投向外围郊区，但在过去六个月中，CBD已成为未来的焦点。它们是城市皇冠上的宝石。”

“是的，CBD 10公里范围内的郊区仍然很昂贵，但正因为如此…它们离CBD很近。考虑到您所能享受到的福利，在那里买房还是有一些好处的。”

麦克林登表示，对公共交通和基础设施的持续投资，以及上班族回流办公室的趋势，使得这些市内地区变得很受欢迎。“过去十年来，我们的CBD已经转型为一个中央生活区，有各种活动、对艺术和咖啡馆文化的持续投资。”他说。

麦克林登表示，负担能力促使买家选择不同类型的房产。他说：“我们已经从带办公室的独立式住宅转向阶梯式住宅（terrace）、排屋，甚至是带祖母房的阶梯式住宅。市中心区域提供很好的选择。透过正确的设计，人们可以从住宅中获得更高的效率，从而实现多代同堂的生活方式。”

Domain的研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，在高房价下，买家不得不向邻里妥协。

她说：“我们谈的可是平均150万澳元的房价，这仍然相当可观。买家负担不起某个郊区的房价，因此他们会选择邻近的郊区。你会看到仕绅化的现象，人们被挤出某些郊区。”

鲍威尔表示，虽然Campsie是CBD 10公里范围内独立屋和单元房价格最实惠的郊区，但该郊区内低于悉尼整体中位价1,662,448澳元的独立屋并不多。

她指出，Newtown 距离CBD 1.8公里，独立屋中位价为177.75万澳元，虽然还是昂贵，但比悉尼其他许多受欢迎的内城郊区便宜，是有效利用土地的典范。