澳洲房产买家选择增多 30%地区房价开始下跌！澳洲总理挂牌出售悉尼投资物业

数据显示，由于利率长期维持在高位，买家选择增多，澳洲三分之一地区房价正在下跌。

专家表示，只要利率保持在高位，并且有更多的房屋进入市场，预计在春季销售季节，房价下跌将蔓延到更多地区。

CoreLogic的数据显示，自去年春天以来，出现房价下跌的地区比例几乎翻了一番，从截至2023年10月的三个月里的15.7%上升到截至2024年8月的三个月里的29.2%。

维州的房价下跌最多，过去一个季度，墨尔本城区的房价下跌了 79.1%，维州偏远地区的房价下跌了 73.8%，莫宁顿半岛的所有地区的房价都下跌了。

墨尔本房价下跌最多的 10 个地区中占主导地位，其中 Crib Point 的房价下跌了 6.7%，中位房价为 747,198 澳元。邻近郊区紧随其后，包括 Bittern，下跌 5.5% 至 857,669 澳元，Tootgarook，下跌 5.3% 至 929,771 澳元。

悉尼四分之一郊区（25.9%）的房价下跌，新州 43.1% 偏远地区房价下跌。在墨尔本之后，悉尼的逆转最大——一年前只有 3.8% 的郊区房价下跌。

一连串的内西郊引领了海港城的前十名。Rodd Point 的跌幅最大，下跌 8.1% 至中位数 3,187,308 澳元，其次是 Concord（下跌 5.2%）、Concord West（下跌 4.7%）和 Enfield（下跌 4.6%）。

在其他地区，霍巴特（54.3%）、达尔文（51.2%）和堪培拉（51.6%）等超过一半的地区房价出现下跌。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，供应增加和利率上升导致更多郊区房价下跌。

“这些市场的供需情况，尤其是墨尔本和维州偏远地区，挂牌房屋数量高于平均水平。这给房价带来了下行压力，负担能力是另一个因素。购买房产的人越来越少。过去几年，我们看到房地产价值大幅上涨，再加上高利率环境，那些试图进入市场的人已经退出，或者正在考虑更远的地方寻找更实惠的替代方案。”

她说，每个城市中价格较高的部分市场在引导价格周期方面处于领先地位，只要利率保持高位，更多的城区将紧随其后。

但 Crib Point、Bittern 和 Tootgarook地区房价下跌幅度最大，因为它们是“贷款敏感地区”，他说。

十多年来，买家可能首次占上风。

珀斯房价飙升尚未结束，但高税收的维州政府已将墨尔本变成了“死区”。

西澳经济和珀斯的抵押贷款带足够坚韧，能够承受铁矿石价格下跌，因为长期住房供应不足和强劲的移民不断推高价格。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，西澳房地产市场没有出现任何困境的迹象。

“西澳的房地产市场一直呈下降趋势。看起来正在触底。自 5 月以来一直很稳定，”他说。

“我没有看到任何迹象表明情况正在恶化，或者目前存在任何重大困境。”

然而，SQM Research 记录了珀斯近十年来租金首次下跌，Christopher 先生表示，这标志着市场的一个转折点。

SWM Research 数据显示，过去三个月，珀斯的广告租金下降了 0.7%。

“这是自 2016 年以来珀斯租赁市场首次出现明显下跌，我认为投资者现在需要谨慎行事，因为我们知道租赁市场先于销售市场，根据我们的数据，珀斯的租赁市场比销售市场早了大约 9 到 12 个月。”

至于维州，Christopher 先生表示，该市今年面临高达 3% 的跌幅，高利率和经济放缓是导致房价下跌的原因之一。

“经济正在放缓，而高昂的房价又抑制了房地产投资者在墨尔本投资的积极性。”

澳洲总理阿尔巴尼斯正挂牌出售其位于悉尼内西区Dulwich Hill的一处投资物业，指导售价为190万澳元。这一出售成为了今春最受关注的房产交易之一。

在当前房产市场的热潮中，这套三卧室半独立式住宅之所以如此引人注目，不仅因为它的主人是澳洲第31任总理，也因为对于许多选民而言，这处房产象征着从社会保障住房中成长的总理成为当地的房东。

Domain报导，尽管这套房子本身只是一处普通的房产，但自今年5月前租户表示必须搬离后，引发了媒体的关注。

当时，这位工党领袖并未掩饰他希望出售这处投资物业的意图，以简化自己的房地产投资组合。毕竟，阿尔巴尼斯在购买这栋房产时已与前新州副州长Carmel Tebbutt结婚，而此次出售正值他与新伴Jodie Haydon筹备明年婚礼之际。

当时租户、音乐场馆老板Jim Flanagan被告知因房产待售，他需要在三个月内搬离。Flanagan希望借此引起人们对悉尼租房市场紧张局势和租户缺乏监管保护的关注。

随后的几天里，媒体纷纷报道此事。Flanagan试图平息外界对他试图让总理尴尬的猜测，但这也引发了大量评论员的讨论，有些人批评他的立场，有些人则支持他的诉求。

阿尔巴尼斯曾在接受采访时表示：“用弗拉纳根自己的话说，我在这处物业上一直非常公平。”

总理还补充道：“他在很长一段时间里得到了很好的照顾，但我有权做出个人生活中的决定。”

9年前，阿尔巴尼斯以117.5万澳元买下这栋房子。此后，Dulwich Hill的房价已飙升。

根据Domain的数据，该地区的房价中位数自2015年以来上涨了92.8%，目前中位数为228万澳元，其中近22%的涨幅发生在过去12个月。

首次置业退休金储蓄计划（First Home Super Saver Scheme，简称FHSS）的变革将在本周生效。

随着购房难度的增加，这些变革有望帮助更多澳洲人实现置业梦想。

FHSS允许首次购房者向他们的退休金账户进行自愿性缴款，为购买第一套房而存钱。然后，他们可以提取最高5万澳元的缴款，用于支付购房首付。

Alexandra Cooper与伴侣利用该计划，一起为购买第一套房而存钱。

这位28岁的营销专业人士在接受采访时表示，他们已经存了一年的钱，目标是每人存5万澳元作为首付。

“生活成本高企，我们还要支付租金、食品杂货和其他开销，尤其我们还住在悉尼，这让存钱变得非常困难。”

她表示，“储蓄是一个缓慢的过程”，同时他们正在考虑所有的房产选择，包括在悉尼购买一套小公寓或搬到Newcastle。

大约6个月前，Cooper从一位朋友那里听说了FHSS，并开始通过工资牺牲法（salary sacrifice）向她的退休金账户缴款。

“我目前每月存入300澳元。这很好，因为它是一种设置好就不用管的东西，而且我无法动用这笔钱，不像储蓄账户——如果想的话，你可以随时把钱转出来。”

“把钱存在我的退休金账户里意味着眼不见，心不念，我知道这些钱一直因为我的目标被储存在那里，直到需要时才能取出。”

Cooper表示，她还严格控制预算，减少外出就餐、美容和外卖咖啡等可自由支配的开支，以帮助增加储蓄。她还有一个单独的储蓄账户，并使用微投资平台Raiz进行投资。

来自UniSuper的Brooke Logan在接受采访时表示，即将于9月15日生效的变革，将使FHSS更加灵活。

“其中一个变化是，允许购房者在提取资金时改变主意。在目前的FHSS计划中，只能提取一次资金，如果提取后改变主意或出错，那就只能自认倒霉了。”

“新的规定是，只要还没有开始从退休基金中提取这些资金，你就可以改变主意。如果情况发生变化，你不再想提取资金，当局会暂停这个过程，你可以日后再提取。"

时间要求也发生了变化。

此前，你可以在签订购买或建造房屋合同后的14天内申请提取资金。现在，这个时间将延长至90天。

此前曾尝试通过该计划提取资金但未成功的个人，也将有机会再次尝试。