惊天骗局！悉尼华人房产经纪成庞氏骗局帮凶，欺骗同胞致损失740万澳元！

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一名华人房地产经纪人因鼓励一户家庭参与一项最终成为澳大利亚最大庞氏骗局之一的房地产投资机会，被法庭勒令个人赔偿740万澳元。

上周五，新州最高法院裁定，悉尼北岸的房地产经纪人Koon Tung “Gary ”Chu向同一区域的一户富裕家庭做出了“误导性”陈述，因此他必须赔偿他们全部的损失。

Chu曾为Ralan集团工作，这是澳大利亚最大的私人开发商之一，专注于悉尼和黄金海岸的高层公寓开发项目。

2019年，该开发商因负债5.61亿澳元而惊人地破产清算，其20亿澳元、3000多套期房单位的开发项目也因此陷入危机。

后来人们发现，整个Ralan集团本质上就是一个庞氏骗局，该公司在破产前几年早已资不抵债，最终导致该公司总监William O'Dwyer因欺诈罪入狱。

在Ralan破产后，一户损失了740万澳元的悉尼家庭为追回资金与对方展开了长达五年的斗争，终于在法庭上获得了胜诉。

本周听证会的法官裁定，这户家庭的房地产经纪人Gary Chu 明知Ralan集团有“欺诈行为”，但仍继续向客户销售公寓，并从中赚取佣金。

法庭获悉，陈氏家族在台湾通过成功经营企业积累了财富，部分家庭成员搬到澳大利亚，并希望在房地产方面进行投资。

陈氏家族的家族长辈因年迈留在台湾，女儿和孙子从2015年开始在悉尼和黄金海岸进行各种投资。

陈氏家族最初是以房地产经纪人的身份接触到朱先生，他帮助他们在悉尼北部的Lindfield购买了一处房产，打算自住且能够全款支付。

然而，朱先生随后“诱导”该家庭从Ralan集团购买更多的房产。根据David Hammerschlag法官在周五做出的判决，这段时间他们一共购买了价值超过700万澳元的28套期房。

法庭听证时提到，朱先生通过多种方式促使该家庭做出这些购买决定，包括向他们保证“投资回报有保障”，并声称自己通过购买Ralan集团的房产“发财”。

他还告诉他们不需要法律建议，找律师只会浪费时间和金钱。

Hammerschlag法官在案件审理中全程以Chu的英文名Gary称呼他，对其的评价极其严厉。

法官写道，朱先生看见陈家“拥有一定财富，于是抓住机会利用他们的处境为自己牟利”。

“如果不是Gary，他们原本会拥有一套无负担的Lindfield公寓。因为他，他们损失了钱。”

“他是一名不称职的证人，并且他自己也承认向原告提供了虚假的重要信息。”

“他的借口是他是受Ralan指示这样说的。他的证词与他当时的实际行为严重不符。”

法官随后写道：“委婉地说，他对真相漠不关心。”

朱先生通过他的律师告诉news.com.au，他对裁决结果表示异议，并正在考虑上诉。

news.com.au也联系了陈氏家族征求意见。

就在陈氏家族购买Lindfield房产的当天，朱先生鼓励他们继续从Ralan购买房产，并同意将他们的定金从信托账户中释放出来，作为一笔高利息的无担保贷款提供给开发商使用。

Ralan集团当时有一个名为“释放定金计划”（Released Deposit Scheme）的机会，购买者如果允许释放定金并借给Ralan随意使用，将获得15%的利息。

实际上，这笔资金大部分被用来填补亏损，并支付加入该计划的其他人的利息，本质上就是一个庞氏骗局。

法庭获悉，Chu告诉他们，如果参与，他们每天可以获得2000澳元的利息，或每年72万澳元。

只有在计划外的房产结清后，才需要支付高额利息。

但由于这些交易从未实现，陈氏家族最终损失了所有的资金。

“Gary指出，他并没有从购房者释放定金中获得任何佣金，即使购房者不释放定金，Ralan也会支付相同的佣金。”Hammerschlag法官提到。

“这忽视了这样一个事实，在许多情况下，支付的定金被重新分配到其他交易中，而这些交易他确实收取了佣金。”

陈氏家族被引诱加入的释放定金计划更加复杂。

Chu让陈氏家族相信，只有像他们这样的“VIP”才有机会参与15%利息计划。

但实际上该计划对所有人开放。

陈氏家族表示，如果他们知道这一点，他们可能会意识到有问题，并重新考虑是否参与。

“因为如果每个人都能参与，这表明Ralan集团的15%利息计划的风险比如果只有少数人能参与要大得多。”陈氏家的孙子在法庭上表示。

除此之外，法庭获悉，Chu还向他们做出了另一项虚假陈述。

在整个释放定金计划期间，Ralan一直对其有担保的贷款方隐瞒这一信息。

Ralan还伪造了信托账户的账目，显示定金仍在信托账户中，并在寻求新项目融资时未向贷款方披露这一信息。

法庭获悉，Chu知道这一点，并在与陈氏家族的对话中提到了此事。陈氏家族当时并没有意识到这句话的重要性，但在法庭案件期间想起了这件事。

“我们客户的钱的15%利息被释放给了Ralan，但银行对此并不知情，”陈氏家族回忆朱先生曾说过。

“银行看到Ralan有稳定的现金流。银行看到Ralan有这样的现金流，所以他们更容易借钱给Ralan。Ralan账户里的这笔释放的资金就是我们向银行展示的资金。”

法官指出：“Gary的律师甚至暗示，Gary曾让（陈氏的孙子）知道Ralan的犯罪行为。”

“在法庭指出这实际上意味着Gary知道Ralan的犯罪行为之后，律师做出了一些缓和的陈述。”

“我已经得出结论，Gary确实知道Ralan的不诚信行为。”

法官裁定朱先生必须赔偿超700万澳元，因为“原告的损失完全是由Gary一人造成的。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/business/other-industries/sydney-family-win-74m-against-unscrupulous-real-estate-agent-after-developers-561m-collapse/news-story/dbbcf424575a70e019fea5ed8d9ae91b