购房半价？！澳洲这些郊区买房有更多选择！自住或投资均可！

最近几年，澳洲房价节节攀升，澳联储连续加息又让越来越多的澳人难以负担高额房贷。

这也使得人们想要拥有属于自己的房屋的梦想变得越来越远。

如今有消息指出，澳洲这些地方的房屋售价只有首府城市房价的一半，这也给众多澳人带来新的希望。

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最新的PropTrack房价指数，悉尼、珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价都创下了历史新高，而其他大多数首府城市的房价也距离峰值并不远。

但对郊区房屋价值的分析显示，

全国有数十个郊区的房价中值约为其所在州首府的一半。

在澳洲各大首府城市，房价并不便宜。

澳大利亚房价最高的首府城市悉尼的一套普通房屋售价为142.9万澳元。布里斯班的房屋中位价为95.1万澳元，而墨尔本的房屋中位价为91.2万澳元。

但好消息是，对于那些居住在城市以外或远离大城市CBD核心区域的买家而言。

仍然有地区可以让人以当前房价的一半的价格找到一块面积适中的土地，并购买到属于自己的住宅。

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这些经济实惠的郊区可能会吸引那些预算有限、

不愿妥协购买公寓的首次购房者，

或者那些寻找经济实惠、租金回报可观，

甚至有翻新或开发潜力的房屋的投资者。

该数据使用PropTrack的自动估价模型 (AVM) 来确定郊区的房屋平均价格。

半价郊区名单中包括那些房屋中位价约为州首府房屋中位价50%的郊区。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，首都城市的房价昂贵意味着，如果买家打算以远低于全市平均水平的预算购买房屋，

那么他们在首都城市的郊区或地区寻找的可能性更大。

他说，对于预算紧张的自住业主来说，他们理想的搜索范围可能取决于他们所从事的工作类型。

他说：“如果他们的工作不需要在城市工作，或者可以完全远程工作，那么这些地方就应该在他们的考虑范围内。”

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“如果他们的工作要求他们经常来办公室，那么他们应该考虑距离首都100-150公里的通勤带。”

“这意味着像Geelong、Ballarat、Newcastle或Toowoomba这样的地方应该进入他们的关注范围。”

有点令人惊讶的是，数据显示，对于想要购买价格为州首府中位数一半的房屋的购房者来说，

新南威尔士州拥有最多的选择。 

部分原因是悉尼的房价太高，这意味着该州有许多郊区的房价中位数约为715,000澳元，仅为悉尼中位数的一半。

但这也是因为新南威尔士州是澳大利亚人口最多的州，为买家提供了许多选择，尤其是Newcastle、Hunter和中央海岸地区。

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悉尼西部的Tregear和Warragamba以及中央海岸Gorokan和Charmhaven等价格实惠的郊区让买家能够以悉尼一半的价格购得房产，同时仍在市区通勤距离内。

房地产经纪人兼Brand Property董事总经理Andre Kubecka表示，像Gorokan这样的郊区不仅为首次购房者提供了极高的性价比，而且对投资者也颇具吸引力，因为许多住宅房产都有可能增设一套奶奶房。

Kubecka先生说：“它们靠近商店和学校等基础设施，而且距离Warnervale火车站也不远。”

“这个地区确实提供了一种靠近水边的美好生活方式，而且它正在发生一些变化，随着年轻人的涌入，房产不断翻新，价值不断上升。”

对于不愿意在悉尼附近购房的买家来说，也可以去Newcastle的Barnsely和Edgeworth等郊区，或者去North Nowra或Batehaven等南海岸郊区，

这些地方的房价略高于70万澳元，但贵的不多。

昆士兰州的购房者也有几十个郊区可供选择，假设他们想购买的房屋价格在475,000澳元左右，这大约是布里斯班房价中位数的一半。

虽然买家很难在布里斯班地区找到这个价格的房子，但把目光放远到昆士兰州的区域城市，Toowoomba、Bundaberg、Gladstone、 Mackay和Townsville都有不错的选择。

这栋位于Townsville郊区Kirwan的房屋售价为485,000澳元，略高于该郊区的中位价。图源：realestate

在维多利亚州，墨尔本唯一一个预算约为456,000澳元的郊区是位于该市外西区的Melton。

但也可以在包括Geelong, Ballarat和Bendigo在内的几个卫星城郊区以及Mildura, Swan Hill, Shepparton, Benalla and Bairnsdale等地区城镇购买房屋。

房地产经纪人和区域专家、Geelong市总监兼拍卖师Ali Bandari表示，首次购房者和投资者越来越多地在Corio和Norlane购房，因为他们觉得与Geelong其他地区相比，这里房价更低，租金收益更高。

“这里价格实惠，到墨尔本只需一小时车程，到Geelong中央商务区只需10分钟，到海滩也只需10分钟，”Bandari先生说，“很多房产也可以细分。”

Geelong地区Corio的一栋普通房屋售价不到50澳元——比墨尔本的一栋普通房屋便宜得多。图源：realestate

与房价较高的首府城市相比，对于寻找价格仅为珀斯、阿德莱德或霍巴特一半的房屋的买家来说，选择较少。

这是因为这些城市的房价中值已经相对便宜，这意味着买家需要寻找平均房价在35万至40万澳元之间的郊区——即使在房价较便宜的州，这也是一个很大的要求。

西澳大利亚的买家可以考虑York或Kalgoorlie，而南澳大利亚的买家则可能会在Murray Bridge, Kadina或Wallarooo找到机会。

在塔州，Gagebrook是霍巴特唯一一个房价约为该市中位数价格一半的郊区，但Launceston的Mayfield、Ravenswood和Waverley等郊区的房价都在35万澳元左右。

霍巴特的Gagebrook是澳大利亚最便宜的首府郊区，中位数价格为 371,000 澳元。图源：realestate

在澳大利亚首都领地和北领地，没有任何郊区的房价是堪培拉和达尔文中位数的一半。 

这两个城市面积都很小，与其他州相比，这两个地区的区域性城镇和郊区非常少。

Kusher表示，偏远地区的房价通常要便宜得多，但这并不意味着预算有限的首府城市购房者需要搬出市区去买房。

“对于那些在首都买不起自住房的人来说，一个选择可能是在某个地区投资，然后继续在城里租房，这也为他们在更远的地区提供买房机会。”

他表示，投资者正变得越来越活跃，

尤其是瞄准那些租赁市场紧张、支撑房价上涨的热点地区。

他说：“由于需求强劲和供应不足，许多地区的租金出现强劲增长，我们看到投资者活动正在升温，特别是在房价更便宜、经济多元化、支持住房需求的地区。”

买房不是一件小事，不管买还是不买，自住还是投资，都需全面考察，根据自己的需求和预算购买，希望有买房需求的各位都能买到满意的房子！