【热议】珀斯土地价格将在数周或数月内创下历史新高

珀斯的土地价格将很快创下历史新高，因为单位价格最终将达到十年前的峰值。

珀斯一块土地的价格将在本季度创下历史新高——可能在几周内——自 2007 年以来首次突破 300,000 澳元大关。

澳大利亚城市发展研究所 (西澳) 的最新数据显示，珀斯的房价越来越难以负担，新地块的平均价格达到 305,177 澳元。

这是自 2007 年 12 月季度以来澳大利亚城市发展研究所指数记录的最高平均价格，当时的平均价格为 317,000 澳元。

按照目前的增长率——在过去一个季度增长 9.5%，在过去一年增长 25% 之后——珀斯的地块有望在几个月内——甚至更早——创下历史新高。

单元房市场也出现了类似的情况，西澳大利亚房地产协会本周透露，单元房价格终于回到了 2014 年 45 万澳元的高点。

这些情况表明，由于许多买家和投资者无法负担成熟的住房市场的价格，市场不同领域都面临着压力。

澳大利亚城市发展研究所首席执行官斯坦贝克（Tanya Steinbeck）表示，土地市场正受到高销量和未来住房供应不足的连锁影响。

与去年同期相比，6 月份季度土地销量增长了 54%，这表明供需严重不匹配。

与此同时，市场上的地块数量减少了 71%。

这种紧缩已经影响了性价比，今年 6 月季度的平均地块面积为 364 平方米，而 2007 年 12 月季度的平均地块面积为 527 平方米。

“虽然成熟市场自 2020 年以来经历了价格大幅上涨，但新房和土地市场仍设法保持了一定程度的价格稳定，”斯坦贝克女士说。

“这一切都开始发生变化，本季度土地平均价格上涨了 9.5%，同比增长了 25%，”斯坦贝克女士说。

虽然价格正在回升至 2007 年的数字，但现在我们的投资回报更少了。2024 年 6 月季度的平均地块面积为 364 平方米，而 2007 年 12 月季度的平均地块面积为 527 平方米。

澳大利亚城市发展研究所的数据显示，本季度建筑活动有所增加，但这种增加的活动似乎不可持续。

“我们知道开发商正在努力满足需求，但他们没有足够的前瞻性储备来将建筑量保持在目前的水平，甚至进一步提高建筑量，而这正是市场真正需要的，”斯坦贝克女士说。

Urbis 总监克雷斯普（David Cresp）表示，珀斯的公寓开发项目数量很少，这将进一步推动客户购买房屋和土地套餐。

“虽然 2024 年将是一段时间以来公寓竣工量最高的一年，预计将有 2566 套公寓竣工，但前瞻性供应量要低得多，” 克雷斯普先生建议道。

“在 2024 年的前六个月，只有 661 套公寓在 25 套或更多公寓的开发项目中开工，” 克雷斯普先生说。“相比之下，2014 年至 2022 年期间的平均每年有近 2000 套公寓开工。”

澳大利亚城市发展研究所将于本周正式发布其州选举愿望清单，呼吁进行房地产税改革、减少繁文缛节并投资基础设施。

“我们的活动将重点关注三大支柱——让我们更容易建造所需的房屋；降低新房成本；确保我们现在和将来的住房需求得到规划，”斯坦贝克女士说。