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澳洲一地推出“景观税”引发轩然大波,高层公寓业主面临高昂费用

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澳洲一地推出“景观税”引发轩然大波,高层公寓业主面临高昂费用

News.com.au News.com.au 2024-07-29 16:06

【本文译自news.com.au,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

高层公寓业主正面临着房价大幅上涨的打击,在一个城市,40楼以上的业主面临着高达50%的涨幅,人们担心其他城市也会采取这种做法。


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黄金海岸的公寓根据公寓所在楼层上调房价的举措遭到了抨击,并被称为“景观税”。

 

议会认为,由于楼层高低会影响房产的价值,因此这一改变“确保了公平”。

 

议会于6月7日通过了这一变化,并于7月1日生效,但第一批税率通知上周才寄给居民,在社区中引起了轩然大波。

 

随费率账单一起寄出的资料解释了新的缴费规则和具体费用。


Information sent to residents last week with their rates bill explaining the new method to calculate fees. Picture: Supplied

 

住在五楼以下的居民将不会有任何变化,而住在五楼至十楼的居民将面临最高20%的涨幅,住在十一楼至二十楼的居民将面临最高30%的涨幅。

 

居住在21层至40层之间的房主将面临高达40%的涨价,而40层以上的房主可能要多付高达50%的费用。

 

黄金海岸市政府的一位女发言人表示,新方法用于计算作为主要居住地的高层住宅的一般税率,这样做是为了“确保所有纳税人类别的公平和公正”。

 

“高层公寓的一般费率将根据公寓的费率分类而有所不同,其中[考虑]了公寓的面积和楼层。”

 

“这一变化确保了根据公寓面积和楼层对房产价值的影响,公平地向业主收取费用。”

 

“以前的方法没有考虑这些因素。例如,根据以前的方法,1楼的业主可能与40楼的业主支付相同的一般费率。”

 

她说,这一变化还将使费率与其他永久或短期出租公寓的费率相一致。

 

昆士兰分层社区协会总经理Laura Bos说,黄金海岸高层住宅一般费率计算方法的改变“处理得非常糟糕”,公寓业主感到“被忽悠了”。


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她说,SCAQ对“景观税”的最大意见是支撑高层公寓费率的估价类型。

 

“房主是根据他们的土地价值来估价的,而公寓业主是根据他们的财产价值来估价的。这两者是截然不同的。”

 

“如果我们真正谈论的是均等和公平,为什么不对每个人都采用相同的费率基础呢?”

 

“有人对居住在公寓里的人的财富进行了假设,他们和其他人一样面临着抵押贷款增加、工资停滞和生活成本问题。”

 

“有些人还领取养老金。在一段时间内逐步引入新的变化,让人们至少可以做好准备,会是一个更好的主意。”

 

SCAQ担心会有更多的议会考虑采用“景观税”。

 

Bos女士说:“我们担心,随着议会努力应对成本增加以及州政府和联邦政府的支持不足,这种情况将变得更加普遍,这一点是可以理解和承认的。”

 

“我们呼吁议会做得更好,确保真正公平,让每个人都在相同的基础上支付税率,并交错增加税率。”


The change to rates has been slammed as a ‘view tax’. Picture: istock

 

一位住在Chevron Island的公寓业主表示,他对自己的账单上涨了20%感到震惊,并批评议会在这一变化上没有做到更加透明,黄金海岸市长Tom Tate在上个月公布预算时曾宣布将费率上调4.24%。

 

Greg Van Dam说,他很担心那些已经在为生活挣扎的年轻人。

 

“我们还好。我们没有抵押贷款。但有很多年轻人因为买不起房子,才用抵押贷款买了高层住宅,这对他们来说无疑是雪上加霜。”

 

6月7日,当议会通过这一变化时,黄金海岸市长Tom Tate曾表示要将2024-25年的年利率增幅控制在年度消费者物价指数(CPI)之下。

 

“就像家庭预算一样,议会的各项成本也大幅上涨。我们需要确保提供城市所需的一流服务和基础设施,但价格必须在纳税人能够承受的范围内,”Tate先生在当时的一份声明中说道。

 

“自2012年以来,每年的(主要居住地)税率增幅都达到或低于CPI,今年我们的税率增幅为4.24%,低于每年4.8%的CPI。

 

编译:Levy

原文链接:

https://www.news.com.au/finance/real-estate/brisbane-qld/fears-over-spread-of-new-view-tax-for-units-as-council-brings-in-new-rates-calculation/news-story/8641ebbf82f84d1609ca6a6108bc871c

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