墨市这些郊区房价增长最多！富裕内城区反而表现不佳

在过去一年中，墨尔本中环郊区的房价增长最多，因为预算紧张的买家正在转向价格相对较低的地点。

相比之下，许多房价下跌的郊区都是较为富裕的内城社区，典型的独立屋价格约为200万澳元。

利率上涨对买家造成压力，促使部分买家重新考虑寻找房源，并将目光投向更远的地方。本财年涨幅最大的是Keilor，涨幅达20%，中位数为120万澳元。

其次是两个价位相近的郊区——Wantirna South（上涨14.8%，达到128.1万澳元）和Oakleigh South（上涨13.7%，达到116万澳元）。

Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，稳定的市场意味着独立屋买家更容易感知到性价比，并把握机会入手。

与此同时，几个独立屋中价接近200万澳元的郊区则进入了跌幅最大的名单，包括South Yarra（下跌14.7%）、Armadale（下跌14.6%）、Elwood（下跌14.3%）、Hawthorn East（下跌12.4%）和Elsternwick（下跌12.3%）。

买家权益维护者撒加利亚（Antoinette Sagaria）注意到了中环地区的涨幅，表示家庭住宅通常是一种不受经济衰退影响的投资。

她说，维护良好或翻新过的房产表现良好，尤其是面积宽敞、平面布局经典的房产，而Mont Albert North等地区（价格增速排名第四）就拥有大量这样的家庭住宅。

大部份郊区的价格都较一年前为高，这使得买家感到吃力。

Impact Economics and Policy首席经济学家杰克逊博士（Angela Jackson）博士表示，尽管利率上涨，但房价仍在上涨，打破了人们的预期。

她说，一系列郊区的广泛涨幅意味着希望买房的年轻澳洲人需要父母的大力支持。她将这些涨幅归咎于供需问题，因为没有足够的新房来满足不断增长的人口，而空巢老人也倾向于留在现有的房子里，而不是缩小居住面积、释出住房存量。她也注意到房地产作为可以享受税惠的投资方式，吸引了大量需求，并呼吁改革印花税和资本利得税。