新州拟推租房新规！明年起禁止无故驱逐房客，房东终止合约需“合理理由”

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据报道，新州政府将从明年起立法禁止无过错驱逐，防止房东在没有“合理”理由的情况下终止租约。

根据拟议的修改，房主必须满足几个“常识性”驱逐门槛中的一个，其中包括房产出售或租客造成损坏。

根据现行法律，新州的房东可以随时无理由终止滚动租约（Rolling Lease）。

唯一的要求是提前90天通知租户。

新州州长Chris Minns今天将在悉尼举行的新州工党州务会议上发表主旨演讲，宣布上述修改。

工党和联盟党在2023年州选举中均承诺禁止此类驱逐行为。

无故驱逐房客 房东将面临处罚

这些改革将是十年来租房市场最重要的改革之一。

新州有三分之一的人租房居住，自2016年以来增幅超过17%。

租金价格中位数在去年上涨了7%。

根据拟议的改革，如果房东以“非真实”理由终止租约，将面临处罚，并必须提供需要终止的证据。

政府尚未提供处罚细节。

对于那些定期租约（Fixed-Term Lease）还剩不到6个月的租客，终止合约将从提前30天通知增加到提前60天；而对于那些定期租约剩余超过6个月的租客，终止通知需要提前90天。

Minns说，改革取得了适当的平衡。

他说：“我们相信，这项改革取得了正确的平衡，但重要的是，这将给房主和租房者带来更多的确定性和更多的安心，使他们能够在更稳固的基础上建设家园和生活。”

“凡是在新州租过房的人都知道，目前租房是一件多么让人焦虑和具有挑战性的事。我们都见过周六早上数百人排队等候检查新房产的场景。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2024-07-28/nsw-premier-chris-minns-to-announce-ban-on-no-fault-evictions/104150932