澳洲房价连续六个季度上扬，增长速度同比放缓

根据Domain的分析，澳洲房价已连续第六个季度上扬。在6月季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯都创下了新的价格记录。

鉴于市场上的房屋价格每年增长7%，卖家对市场的强势保有充分信心。

“尽管消费者情绪低迷、经济存在压力和利率高企，但房市仍保持弹性，”Domain研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示。

市场上的需求是由那些拥有物业杠杆的人，以及有“父母银行”撑腰的买家所带动的。供应不足也再次助长了价格。鲍威尔表示：“整体而言，供应量仍受到限制，加上人口强劲成长和租赁市场紧张，导致需求激增。”

摩根大通（JP Morgan）研究员肯尼迪（Tom Kennedy）表示，澳洲的房屋供应仍在迎头赶上，新屋完工量与动工量之间的“巨大偏差”就是明证。

被遗弃的房屋建设专案数量增加或建筑业内部问题被怀疑是导致这两组通常高度相关的数据出现偏差的原因。他表示：“[2020年]动工量激增，预计将带动新屋完工量上扬。但到目前为止，这种动力还未发挥作用，完工量仍处于低位。”

虽然独立屋和单元房价格分别连续第六个和第五个季度上涨，但与去年同期相比，增长速度正在放缓。

Domain报告显示：“单元房价格的放缓更为明显，其成长速度较上一季减慢超过四倍，创下自2023年初以来最疲弱的结果。这导致州府城市独立屋与单元房的合计年度增幅在本增长周期首次出现放缓。”