澳洲房市疯了！一年狂飙近40%！中国制造“预制房”来了！月产千套冲击澳洲市场！最热门移居地不是悉尼

运到当地后仅需数周即可组装完毕，不少网友调侃：预制房来了！

首套双卧双浴独立屋亮相南澳小镇卡迪那（Kadina）：建筑面积80平米，占地410平米，市场指导价约42.5万至45万澳元。

所有结构、电路、上下水管道与空调系统均在中国完成预制，运输周期需数月，但在南澳本地的组装仅需数周即可完成。

罗伯茨（Neville Roberts）自信表示：“房内应有尽有：台盆、淋浴房、马桶、地板、灯具、石膏板，全部预留防水处理，最后现场装配屋顶。”

买家还可选择升级内装，如天然石厨房台面或全瓷砖浴室等高质感选项。

目标千套：加速交付梦想家园

BoxMod公司目前月产能100套，未来目标是每月1000套。

罗伯茨说，除了成本优势，更关键的是速度——传统新房从设计到交付需要等待1年半甚至2年半，而模块化住宅可大幅压缩交付周期。

Exp不动产公司中介霍斯金（Tim Hosking）介绍，项目一经推出便获得热烈反响，许多买家积极出价。

次发达地区房价持续升温

Exp不动产公司中介斯特西（James Stacey）分享，南澳包括卡迪那（Kadina）、林肯港（Port Lincoln）、蒙塔（Moonta）及沃拉卢（Wallaroo）等次发达地区建筑成本远高于阿德莱德，确定具体成本往往要等到工期接近尾声。

最新PropTrack数据显示：

• 林肯港中位房价一年上涨10%至49.5万澳元

• 三年累计涨幅达到43.5%

土地买家若等不及常常选择转售土地，推高现房价格！

悉尼房市再迎高光时刻！部分地区房价一年飙升近40%！

政府出手：全州推广模块化住宅

为缓解住房供应压力，南澳政府已启动120套全装修模块化住宅公开招标，并计划率先在阿德莱德都市区与次发达地区安装。

还将向三家建筑商购买六套模块化样板房，在阿德莱德展示后再推广。

移居风向：黄金海岸成最热目的地

根据全国在线搬家平台Muval最新搬迁数据，2025年最受澳洲人欢迎的移居地是：

黄金海岸（Gold Coast，昆州）

Hackham（南澳）

Applecross（西澳）

进出比均为12:1：每有1人迁出，就有12人迁入！

Muval总裁莫雷尔（James Morrell）表示：“黄金海岸、Hackham与Applecross生活方式吸引力十足，房价更亲民，同时拥有优质远程办公条件，让人们更愿意跨州搬迁。”

粘性更强：迁出需求明显减少，意味着定居后更愿意留下。

前十最热移居地区榜单

1、黄金海岸（Gold Coast，昆州）

2、Hackham（南澳）

3、Applecross（西澳）

4、Basin Pocket（昆州）

5、Calga – Kulnura（新州）

6、Keperra（昆州）

7、Westmeadows（维州）

8、Hervey Bay（昆州）

9、Stepney（南澳）

10、Point Clare（新州）

首府城市房价全面反弹

Domain房价报告显示：

• 悉尼独立屋中位价上涨2.6%至172.2万澳元，两年最大涨幅

• 墨尔本独立屋上涨2.3%，突破106.4万澳元，创三年新高

• 布里斯班（106万）、珀斯（95万）、阿德莱德（101万）均创历史新高

全国独立屋中位价已达120万澳元；霍巴特、达尔文及堪培拉价格也持续攀升。

公寓市场同样回暖

首府城市公寓中位价达到68.9万澳元，创两年来最强季度涨幅：

• 达尔文公寓价格大涨5.6%至38.82万澳元，八年来最高

• 堪培拉上涨4.6%至61.08万澳元

布里斯班、阿德莱德、悉尼与珀斯公寓价格虽涨幅稍低，但中位价同样刷新历史新高。

价格上涨背后的动力

Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）分析：

• 借贷能力提升：购房者可贷金额年初以来增加约5%

• 澳洲储备银行（RBA）降息立场提振需求

• 房源供应依旧紧张

鲍威尔提醒：若市场升温过快，监管或将干预；而8月澳洲储备银行会议的决策尤为关键。

无论是“中国造预制房”点燃的建房速度革命，还是黄金海岸等地的生活方式魅力，亦或是首府城市房价的全面反弹，2025年的澳洲楼市正在用自己的方式，书写新的篇章。

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