悉尼华人物业经理遭起诉，被禁止从业10年！公司执照也被吊销

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据报道，悉尼物业经理Whitney Wang（王惠特尼，音译，下同）被禁止从业10年，他的公司Professional Strata Management Group（PSMG）也被吊销营业执照。

2021年，在悉尼Canterbury Vicinity公寓举行过一场会议，王先生当时是这栋公寓楼的物业经理。由于会议陷入僵局，警方最终介入。

在过去的两年里，王先生两次被解除了物业经理的职务。因为这两栋公寓楼的业主均向新州民事和行政法庭(NCAT)对他提起诉讼。

周二，新州公平交易厅(NSW Fair Trading)吊销王先生物业管理资格十年，并禁止他参与PSMG的管理与运营。监管机构还吊销了PSMG10年的营业执照。

Owners Corporation Network的执行董事Karen Stiles说，这是她第一次看到针对一名物业经理采取如此严厉的措施。

Stiles自2012年以来一直代表公寓业主，她表示，在过去两年半的时间里，她每个月都向新州物业专员投诉王先生的行为。

Stiles说：“据我所知，有5栋不同的公寓楼因(据称)严重的管理问题将王先生告上了NCAT。

在一份声明中，王先生表示：“我们认为纪律处分是不合理的，我们正在上诉”。

上个月，新州政府承诺加强对该州物业管理的监管。

澳洲广播公司获取了一段2021年11月在Vicinity公寓的地下停车场拍摄的的一场物业会议的录像。

接下来的一个月，物业管理委员会主席Leith Dawes和其他十几名业主通过NCAT要求罢免王先生的物业经理职务，该录像作为证据提交。

录像显示，双方就公寓管理问题存在严重分歧。警方赶到后会议才被解散。

有消息称这座10层建筑（公寓）的地下室有明显裂缝。

这些公寓楼是由悉尼开发商Toplace于2017年建造。因存在安全隐患，政府监管人员例行来进行检查。

检查结论是居民可以继续在公寓居住，裂缝问题不会导致建筑倒塌。

包括外国投资者在内的业主投资者都希望王先生继续担任物业经理，因为王先生表示自己可以保持低成本，但自住业主表示担心缺陷得不到解决。

在2021年12月的NCAT诉讼中，仲裁庭听取了自住业主的指控，称王先生代表其公司和物业计划签署了一份物业管理代理协议，从而让自己担当物业经历的角色，这涉及利益冲突。

王先生告诉仲裁庭，这是一个“无心之失”，但仲裁庭发现2021年10月的协议“由王先生不当签署”，并从2022年任命Bright和Duggan为新物业经理。

今年1月，王先生被免去了悉尼另一栋公寓楼的物业经理职务。

仲裁庭审理了业主立案法团，通过其物业经理王先生，未能在多个财政年度对基本工程资金进行预估，并“在没有预算的情况下支付了款项”。

业主声称，尽管对该计划的支出有限制，但仅在一年内就花费了超过14万澳元的未编入预算资金。

NCAT还发现，接到消防楼梯上有黑霉和垃圾，应急照明不能正常工作，脚手架挡住了消防出口等业主投诉后，业主公司未能通过通过其业务管理维护公共财产。

Gondon Macquarie物业管理委员会主席Stuart McLean表示，他对王先生被禁十年的事件表示赞同，他认为王先生这样不负责任的人不应该被允许经营。

他呼吁政府为物业管理人员创建一个投诉登记册，类似于“你对行业人员的系统，看看投诉的数量。”

Macquarie表示，他和其他业主在6月份被要求每人额外支付1.5万澳元的特别费用，部分原因是为了解决维修积压问题，并准备一份缺陷报告。

PSMG的前高级物业经理Raymond Rez在2023年向NCAT的另一项诉讼提供了一份声明，该声明被纳入证据。

Rez在声明中表示，他之所以在2020年退出PSMG，是因为他“无法再昧着良心为一家更多时间操纵客户而非帮助客户的公司工作。”

Rez表示，他曾告知王先生，他没有遵守Strata Schemes Management Act的要求，给他的客户造成了重大财务损失”。

王先生的回答是“是的，但我喜欢压低客户的征税，以提高他们的房产销售价值，并最大限度地为投资者带来回报。”

在一份声明中，王先生表示，他反对前雇员在法庭上的陈述，“Rez先生的说法是不真实的”。

新州公平交易的一位发言人在一份声明中表示:“采取纪律处分是由于PSMG在受影响的计划中多次违反其作为地层管理者的法定职责。”

“王先生是PSMG的唯一董事和被许可人，他被发现参与了PSMG的违规行为，或者对这些违规行为负责。”

编译：Nick

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2024-07-25/strata-manager-banned-sydney-ncat-psmg-whitney-wang/104137784