墨尔本CBD办公楼空置率达20%！创下1995年以来最高值

墨尔本CBD的办公楼空置率已达19.6%，为1995年以来的最高值，原因是租户逐渐迁入占地面积缩小的高效率新大楼，留下的都是老旧、失修且迅速空置的大楼。

悉尼的空置率也在稳步上升，二季度空置率为15.6%，环比上升超过1%。根据仲量联行（JLL）的资料，一年前墨尔本的空置率为16.2%。

珀斯的空置率为16.9%，阿德莱德为16.6%。

对墨尔本市场构成压力的是大量的新办公楼上市，这些供应是在市场转坏之前就已经出炉的。

市场录得2.66万平方米的“负净吸纳量”，相当于一栋中型办公大楼的面积，这意味着六月季度的空置面积多于新租出的面积。

投资人奎因（Shane Quinn）是商业房地产集团Quintessential的主席，他在过去一年以远低于最高价值的价格购入悉尼与布里斯本的地标大楼，登上头条新闻。

虽然他的公司位于墨尔本，但他形容该市CBD市场未来五年都没啥指望了。他说：“我是一个价值猎人，我看不到任何有价值的东西。”

租户权益维护公司Kernel Property的负责人欧文（Steve Urwin），客户遍及悉尼和墨尔本。他表示：“我们的一位客户目前在悉尼寻找1000平方米以上的办公空间，收到了177个选择，远远超过我们之前在市场上看到的情况。但墨尔本是一条单向斜坡，还没有触底。更糟糕的还在后面。”

JLL追踪全澳4100座办公大楼。其中约15%的建筑出租率低于70%，但这些建筑的空置率几乎占市场总空置率的60%。

奎因表示，办公楼市场将分成两个层次，任何B级或以下的建筑都不值得租赁，但任何地段真正优越的A级建筑都值得租下。而他对B级建筑不屑一顾。“没有人再想要B级建筑了。如果企业让自己待在一个没有自然光、没有空调、因为电梯坏了而不得不爬七层楼梯的房间里，是不可能吸引并留住员工的。”