月供压力太大？专家支招：这样做帮你一年多出$1.7万现金流！

利率上升、家庭债务增加以及生活成本上升，使澳洲人的月支出稳步上升，许多人被逼到崩溃边缘。

Mortgage Choice的巴顿(Larissa Barton)表示，房主在月供偿还方面可以做出的改变之一，就是与他们的经纪人就再融资进行沟通。

她解释说，“在这几年里，我们有很多方法可以减轻现金流负担。对于我们的客户来说，每月额外的现金流是帮助他们减轻生活成本压力的最重要成果，我们可以考虑使用的一个方法是，将房贷再融资为一年的只付息还款。”

巴顿表示，这意味着一年后，你欠银行的钱仍然和现在一样多。如果它能帮助你度过接下来的12个月，并保住房产，这就是一个很好的结果。

“例如：一笔50万澳元的房贷，年利率为6.34%，每月需偿还的本息为3108澳元。如果这笔贷款改为只付息，每月指示性还款将变成2642澳元。这意味着，在房贷只计息的情况下，每月将有466澳元的盈余注入，这将是一种确保家庭保住房子的方法。”

巴顿经常看到一些客户的非抵押贷款家庭债务开始攀升，挤压了他们的月度预算。

她说，“通过将汽车贷款、个人贷款或信用卡合并到住房贷款中，有可以释放每月的现金流。”

“最近有客户联系我们，他们有82.1万澳元的住房贷款，21.3万澳元的汽车贷款和信用卡债务。他们的住房贷款还剩28年，这意味着他们每月偿还住房贷款、汽车贷款和信用卡的总金额达到8025澳元。”

巴顿帮助客户将所有债务转到住房贷款中，在28年期限内，住房贷款债务总额达到103.4万澳元。

“他们之前的还款总额是每月8025澳元，”她说。“而他们现在每月的总还款为6584澳元，这意味着他们每年的现金流多出了17,292澳元。”

最好的方式，是她帮助客户使用新的还款设置，因此每月的房贷还款为7025澳元——超过了最低还款额度。

“通过每月偿还7025澳元，这对夫妇现在有望在24年内还清住房贷款，比以前提前了4年，而且每月还有1000澳元的剩余现金流，以帮助支付不断增加的生活成本。”

巴顿承认，人们最近的处境一直很艰难，但她希望更多的房主与抵押贷款经纪人多沟通，帮助他们减轻预算负担。

她说，“抵押贷款经纪人可以提供建议，通常不止一种选择，告诉你的家庭如何重组财务，以增加每月的现金流，并帮助你应对不断增加的生活成本。”