警惕！澳洲人因看不懂房贷 “附加服务” 白扔数千澳元，62%借款人踩坑套餐贷款

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最新研究显示，澳洲人可能正在把数千澳元白白浪费在一些他们自己都不太明白的住房贷款“额外功能”上。

Money.com.au的最新调查发现，高达三分之一的澳大利亚房主（34%）认为，他们住房贷款中的某些功能（例如抵消账户和捆绑信用卡）要么过于复杂，要么根本不值得支付这些费用。

尽管如此，仍有高达62%的借款人选择了包含这些“额外功能”的住房贷款套餐，通常是被所谓“利率折扣”的承诺所吸引。

但这些优惠真的物有所值吗？

Money.com.au的房贷专家Debbie Hays表示，越来越多精明的借款人开始放弃套餐贷款，以避免被不必要的费用“割韭菜”。

“我们看到很多借款人意识到，他们并没有充分使用自己的抵消账户来证明每月或每年的费用是合理的。”她解释说。

“还有人根本没有在账户里存够足够的储蓄，无法真正从抵消中获益。”

“额外功能”的真实成本

那么，这些“额外功能”到底会从你的账户里吸走多少钱呢？

假设你有一笔60万澳元的贷款，贷款期限为30年，并在抵消账户中存有1万澳元。在5.50%的利率下，五年内你可以节省大约$6,790的利息。听起来不错，对吧？

但如果这个抵消账户是捆绑在一份年费为$395的套餐贷款中，这些费用在五年内很快就会累积到$1,975，从而将你的实际节省额削减至仅$4,815。

另一种选择是，把这1万澳元放入一个基础型、无附加功能住房贷款的可再提款账户中，只要你保持正常还款且不动用这笔钱，就能获得完整的$6,790利息节省。

年轻澳洲人最困惑——而且可能损失最大

调查还显示，年轻借款人最容易被这些住房贷款“额外功能”搞得一头雾水。

令人担忧的是，35%的千禧一代承认，他们要么不明白自己到底在为哪些功能付费，要么认为这些功能不值这个钱。

紧随其后的是婴儿潮一代，占比34%，然后是Z世代（33%）和X世代（32%）。

Hays女士提醒房主，要仔细检查自己的住房贷款以及相关费用。

“如果你的住房贷款包含抵消账户，请确保贷款利率有竞争力，并且这些费用没有侵蚀你的潜在节省。”她建议说。

编译：Renee

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