澳洲抵押贷款拖欠比例稳步上升！预算紧缩的家庭更脆弱

自2022年底以来，澳洲人拖欠抵押贷款的比例正在稳步上升。在充满挑战的经济环境中，预算紧缩的家庭变得更加“脆弱”。

澳储行（RBA）周四公布的7月份公报显示，近期首置业者、在利率触及创纪录低点时贷款的借款人，以及收入较低、杠杆率较高的抵押贷款持有人，最有可能拖欠还款。

根据Savings.com.au的数据，自住业主平均抵押贷款利率从2022年5月的一年2.52%的低点上升到2023年1月的4.98%，到2024年5月的6.27%。

债务价值比超过80的借款人拖欠的风险最高，拖欠率最高，增长也最快。报告称，“这在很大程度上反映了他们的缓冲较小，这使他们对抵押贷款还款或预算的变化缺乏承受力。”

持有较早抵押贷款的人也更有可能拖欠贷款，澳储行的报告称，一笔5年期贷款“陷入拖欠的可能性平均是一笔2年期贷款的两倍左右”。

“这与我们的理解是一致的，即拖欠风险自发起以来随着时间的推移而增加，但借款人的情况往往不会迅速改变。”

一小部分但数量不断增加的家庭似乎也陷入了困境，澳储行的报告指出，自2022年以来，需要困难支持的人也“大幅增加”。尽管预算压力预计仍将存在，但一旦通胀放缓，压力将有所缓解。

“放眼未来，家庭预算压力预计将在一段时间内保持在高位，但随着通胀进一步放缓，压力将略有缓解，”报告表示。“预期中的劳动力市场逐步进一步宽松，将对失业家庭构成挑战。银行预计住房贷款拖欠率将进一步小幅上升，但相对于历史水平仍处于低位，这部分是基于对经济前景的最新评估。”

自2023年11月以来，目前的现金利率一直保持在4.35%，所有人的目光都集中在6月份的季度通胀数据上，这或将决定澳储行董事会8月6日开会时是否会加息。

3月份季度，CPI上涨1%，至3.6%，仍顽固高于澳储行2%至3%的目标区间，这加剧了人们对加息的担忧。

今年6月，澳储行行长布洛克(Michelle Bullock)表示，澳洲正“走在一条狭窄的道路上”，并拒绝排除任何可能性。

“我们基本上可以保持现状，但不排除任何可能性，”她对参议院的估算委员会表示。“如果事实证明，例如，通胀再次开始上升，或者它比我们认为的要棘手得多，我们将不会降息，那么我们将毫不犹豫地采取行动，再次提高利率。”

不过，布洛克指出，如果增长低于预期，澳储行将采取降息行动。她说，“如果事实证明经济比预期弱得多，这会给通胀带来更大的下行压力，那么我们将寻求宽松政策。”