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澳洲租房最痛苦地区:昆州、南澳居榜首

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澳洲租房最痛苦地区:昆州、南澳居榜首

ABC ABC 3天前 13:10


An aerial shot of a typical Australian suburban neighbourhood


昆州和南澳州是租房压力最为普遍的州。


澳大利亚人仍深陷租房压力,但全国各地的情况却截然不同。房地产研究和分析公司市郊趋势(Suburbtrends)发布的最新租房压力指数(Rental Pain Index)报告发现,一些州的租房压力出现缓解迹象,塔州的情况“有望”改善。但昆州和南澳州的租房压力指数仍停留在80%以上,超过了临界水平。


市郊趋势分析师兼创始人肯特·拉德纳(Kent Lardner) 表示,月度报告揭示了澳大利亚租房市场的复杂现状,他说虽然人们看到一些地区租房压力有所缓解的早期迹象,但总体情况仍然充满了挑战。


大约三分之一的澳大利亚人是租房者。据该报告说,目前,全国72.9%的市郊正在经历极度的租房压力。


该报告每月对全国市郊进行分析,并给出租房压力指数评分。这个指数考虑了五个关键因素——租金变化、广告招租、空置率、空置变化和租金承受能力——以100分制进行排名。


任何高于75分被视为“极端”或“关键”的租金压力水平。


根据该报告,全国年租金增长率已从7.96%上升至10.29%。而且,用于租金的收入比例也上升了,从29.96%上升至30.81%。


图表:各州与领地租房压力指数对比


按照各州和领地情况来看,新州的租房压力指数从79.9 略微下降至76.16,维州也略有下降。


但塔州的表现尤为突出,租房压力指数从64.86下降至59.95。


该报告指出,总体而言,2024年7月凸显了日益增加的租金压力,大多数州和领地的租金上涨幅度加大,负担能力下降。


图表:各州与领地承受极度租房压力租房者比例对比


图注:请输入你所在区的名字,了解是否在极度租房压力名单之上


图表:各州与领地租房压力指数达到100(即极度受压)的地区一览表


拉德纳先生表示,许多家庭被迫将收入的很大一部分用于住房,几乎没有空间用于其他基本开支。


澳大利亚统计局(ABS)将租金压力定义为不将总收入的三分之一(或 30%)以上用于租金。


该报告使用2021年人口普查数据,确定了低收入者最有可能面临困难的区域。


从除去租金后的每周收入余额来看,昆州市郊占据了大部分席位。


不过,新州北河地区(NSW Northern Rivers)的Tweed Heads South则位居榜首。


那里每周租金中位数为700澳元,估计收入为1057澳元,余额则为357澳元。


图表:除去房租之外的剩余可支配收入现状



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