澳洲租房最痛苦地区：昆州、南澳居榜首

昆州和南澳州是租房压力最为普遍的州。

澳大利亚人仍深陷租房压力，但全国各地的情况却截然不同。房地产研究和分析公司市郊趋势（Suburbtrends）发布的最新租房压力指数（Rental Pain Index）报告发现，一些州的租房压力出现缓解迹象，塔州的情况“有望”改善。但昆州和南澳州的租房压力指数仍停留在80%以上，超过了临界水平。

市郊趋势分析师兼创始人肯特·拉德纳（Kent Lardner） 表示，月度报告揭示了澳大利亚租房市场的复杂现状，他说虽然人们看到一些地区租房压力有所缓解的早期迹象，但总体情况仍然充满了挑战。

大约三分之一的澳大利亚人是租房者。据该报告说，目前，全国72.9%的市郊正在经历极度的租房压力。

该报告每月对全国市郊进行分析，并给出租房压力指数评分。这个指数考虑了五个关键因素——租金变化、广告招租、空置率、空置变化和租金承受能力——以100分制进行排名。

任何高于75分被视为“极端”或“关键”的租金压力水平。

根据该报告，全国年租金增长率已从7.96%上升至10.29%。而且，用于租金的收入比例也上升了，从29.96%上升至30.81%。

图表：各州与领地租房压力指数对比

按照各州和领地情况来看，新州的租房压力指数从79.9 略微下降至76.16，维州也略有下降。

但塔州的表现尤为突出，租房压力指数从64.86下降至59.95。

该报告指出，总体而言，2024年7月凸显了日益增加的租金压力，大多数州和领地的租金上涨幅度加大，负担能力下降。

图表：各州与领地承受极度租房压力租房者比例对比

图注：请输入你所在区的名字，了解是否在极度租房压力名单之上

图表：各州与领地租房压力指数达到100（即极度受压）的地区一览表

拉德纳先生表示，许多家庭被迫将收入的很大一部分用于住房，几乎没有空间用于其他基本开支。

澳大利亚统计局（ABS）将租金压力定义为不将总收入的三分之一（或 30%）以上用于租金。

该报告使用2021年人口普查数据，确定了低收入者最有可能面临困难的区域。

从除去租金后的每周收入余额来看，昆州市郊占据了大部分席位。

不过，新州北河地区（NSW Northern Rivers）的Tweed Heads South则位居榜首。

那里每周租金中位数为700澳元，估计收入为1057澳元，余额则为357澳元。

图表：除去房租之外的剩余可支配收入现状