澳大利亚房市观察：购房成本持续攀升，首次置业者将面临挑战

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全国数据显示，购房成本正在上升。

房产数据跟踪机构CoreLogic的最新报告显示，6月份澳大利亚住宅价值中位数又增长了0.7%。

在过去的一个财年中，住宅价值增长了8%。

以下是澳大利亚各首府城市房产价值中位数的细分，以及以该价格购房需要多少收入。

各首府城市的房价中位数是多少？

以下是截至2024年6月30日的全国房价中位数。

这些数字包括公寓和住宅。

根据CoreLogic的数据，澳大利亚目前的住宅中位价为793,883澳元。

与上一财政年度相比，增加了59,000澳元。

CoreLogic研究主管TimLawless说，全国指数已经"找到了感觉"，自2024年2月以来，每月上涨0.5%至0.8%。

但是，尽管6月份全国房屋价值有所增长，墨尔本却下降了0.2%。

珀斯的增幅最大，达到2%，其次是阿德莱德和布里斯班。

那么，我需要多少钱才能在我所在的首府城市买房呢？

这可能会因人而异，因此我们采取了一种宽泛的方法来了解更多情况。

Australian Institute of Health and Welfare称，任何将收入的30%以上用于住房的人都面临住房压力。

这已经成为许多人在谈论预算和住房负担能力时的常用数字。

这个数字被批评不切实际，因为住房费用所占的比例远远超过一些人收入的30%，但在讨论假设的负担能力时，这个数字仍然站得住脚。

考虑到这一点，以下是在每个省会城市负担得起中位值住房所需的净收入（可以是个人收入，也可以是综合收入）。

我们按照税后收入从高到低排列：

1.悉尼：23.88万澳元

2.堪培拉：177,672澳元

3.布里斯班：175,440澳元

4.墨尔本：159,600澳元

5.阿德莱德：156,876澳元

6.珀斯：154,716澳元

7.霍巴特：132,000澳元

8.达尔文：103,236澳元

我们是如何计算的？

我们以住宅价格中位数数据为起点，计算出贷款额度和平均还款额。

然后，我们将假设购房者仅将其收入的30%用于住房的假设考虑在内。

在计算过程中，我们还做了以下假设：

支付20%的存款

贷款利率为现行标准浮动利率6.57

贷款期限为30年

1.通过从住宅价值中扣除20%（存款）来计算贷款规模：住宅价格中位数x 0.8

2.在澳大利亚证券和投资委员会的抵押贷款计算器中输入上述住宅价格、利率（6.57%）和贷款期限（30年），即可找到每月还款成本 

3.计算还款所需的月收入仅占 30%：10 倍（每月还款成本÷3）

4.计算所需的年净收入：月收入x 12

例如，以下是我们如何找到阿德莱德所需的净收入：

房价中位数：$767,974

贷款规模：$767,974 x 0.8 = $614,379.2

抵押贷款计算器：每月$ 3,922

每月净收入：10（$3,922 ÷ 3） = $13,073.33

每年净收入：$13,073.33 x 12 = $156,979.96

但这些只是一般数字

必须注意这些数字的局限性。

首次置业者面临的实际情况可能与这些基本计算假设的情况大相径庭。

首先，我们假设人们已经攒够了20%的存款，而很多购房者认为这个储蓄目标并不现实。

虽然人们常说30%是一个家庭为避免房贷压力而应支出的最高比例，但实际情况却更为复杂。

特别是低收入家庭，即使将收入的一小部分用于住房，也会面临压力。

而高收入家庭的情况往往恰恰相反，他们通常有能力将更大比例的收入用于支付住房费用，同时还能保持舒适的生活水平。

我们还在研究房屋价值的中位数，而不是最高值或较低质量的房屋。

请记住，这些都是净收入，即人们纳税后的收入。

购买房产是否遥不可及？

虽然房价在持续上涨，但房地产业内的乐观情绪认为，首次置业者仍有购房途径。

PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo说，大部分新供应的是联排别墅和公寓。

“一个收入9万澳元的人只能买到布里斯班售出的11.4%的房屋，却能买得起52.5%的公寓。”

满足平均贷款还款额所需的收入比例也有所下降，从12月季度的47.7%降至3月的46.7%。

Mardiasmo博士补充说：“这反映出我们的市场正在回归'正常节奏'，这将为首次置业者提供一些进入市场的空间。”

“我相信房地产价格会继续上涨，原因很简单，因为供需缺口很大。”

“这是因为利率提高，购房者更加谨慎。”

“话虽如此，但这是对整个澳大利亚的总体观察--由于供需失衡较大，有些市场的增长速度将快于其他市场。”

编译：Levy

原文链接：

https://www.abc.net.au/news/2024-07-09/how-much-you-need-to-earn-to-afford-mid-range-home-in-cap-cities/104052164