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房价飙升助力澳大利亚家庭财富连续第六个季度增长

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房价飙升助力澳大利亚家庭财富连续第六个季度增长

澳洲华厦 澳洲华厦 5天前 14:03



随着房价不断攀升,房产所有者们正见证着他们的财富以惊人的速度增长,而经济学家们对此表示“值得关注”。


澳大利亚统计局(ABS)最新公布的数据显示,在2024年3月季度,澳家庭财富已实现连续六个季度增长,增幅达2.7%(相当于4310亿澳元)。


与去年同期相比,家庭总财富更是飙升了10.2%(即1.5万亿澳元),达到惊人的16.2万亿澳元。


在澳大利亚,大约900万个家庭中,有三分之二的家庭拥有自己的住房,或者正在偿还房贷。


这意味着,在过去一年里,这些家庭的平均财富增加了约2.5万澳元。


经济学家玛德琳·邓克对此评论道:“这一现象确实引人注目。你的财富在持续增长,主要得益于房价的不断攀升,而且这种上涨趋势预计还将持续。”


统计局公布的《家庭财富报告》还指出,“住宅用地和房屋”是推动家庭财富增长的最大动力,为增长贡献了1.3个百分点。


随着资产价值持续上升,特别是房价的继续上涨,2024年第一季度家庭财富进一步增加。


那么,普通民众能否真切感受到这种财富的增长呢?


邓克认为,这确实对家庭消费产生了一定的支撑作用,也就是所谓的“财富效应”。她表示:“目前确实存在一定的财富效应。尤其是那些拥有自己住房的澳大利亚老年人,他们的消费能力明显超过了其他人群。”


此外,有经济学家指出,澳大利亚对房地产市场的热爱已经到了一个新高度,使得这片土地成为“房产投机者的天堂”。


特别是自1999年资本利得税率减半以来,这一现象愈发明显。


然而,这种财富增长并非没有代价。


独立经济学家索尔·埃斯莱克(Saul Eslake)担忧,这可能会对货币政策的传导机制造成损害。


理论上,较高的利率本应导致财富收缩或增速放缓,但实际情况并非如此。


他说:“这表明,货币政策的某些渠道可能并未如预期般发挥作用。”


值得一提的是,除了房产价值外,澳大利亚家庭还直接持有大量股票、现金及存款以及养老金等资产,这些资产也对家庭财富的增长做出了积极贡献。

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