悉尼房价涨幅惊人，房主平均一年躺赚$11万！远超普通打工人年薪

【本文译自Daily Telegraph，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读】

据报道，拥有一套悉尼的房子已经变得比从事大多数工作更有利可图。

PropTrack的独家研究显示，在2023/24财年，悉尼房屋的平均价值增加了约11万澳元，超过了城市普通工人的税后收入。

最热门地区的涨幅更大，截至7月1日的一年中，有68个郊区的房屋价值中位数增长了20万澳元或更多。

澳大利亚统计局的数据显示，悉尼的平均年薪约为91,000澳元。对于一个有基本财务结构的人来说，税后收入通常约为69,000澳元。

大幅上涨的不仅仅是房屋，去年大悉尼地区的公寓价格平均上涨了71,000澳元。

专家们表示，过去一年房屋价值的大幅上涨意味着房主们变得更加富有，而那些尚未进入市场的房主们的购房希望则变得更加渺茫。

“在悉尼，住房已成为巨大的财富储备。”PropTrack的经济学家Anne Flaherty说：“太令人吃惊了。”

“与此同时，当房价涨幅远远超过年薪时，就会让首次置业者无法跟上，越来越多的人被挤出市场。”

PropTrack的数据显示，在悉尼增长最快的郊区，即使是收入最高的工人也很难跟上房价上涨的步伐。

根据税务局的数据，Clovelly的房价平均上涨了约68.5万澳元，超过了神经外科医生60.4万澳元的平均收入，而神经外科医生是全国收入最高的专业人士。

Bondi、North Curl Curl和库吉Coogee等其他海滩郊区一年的涨幅约为50万澳元，比一般麻醉师或金融交易商的薪酬还要高。

单位价值涨幅最大的是北部海滩郊区的Fairlight，该地区的中位价在这一年里上涨了约16.7万澳元，从年初的154万澳元涨至目前的171万澳元。

 Flaherty女士说，房产的财富效应是导致住房价格高不可攀的部分原因。

“房价持续上涨是因为很多购房者不需要抵押贷款。”

“他们的房产会有可观的资产收益，如果他们利用这些资产购买投资性房产，或者如果他们搬到到一个更便宜的地区，他们就可以推高房价。”

 Flaherty女士补充说，在移民人数激增的情况下，建筑容量的限制加剧了不平等的竞争。

“悉尼人口的增长速度快于住房供应的增长速度，只有63%的住房正在建设中，以满足人口增长的需要。这表明房价将继续上涨。”

购房中介Lloyd Edge说，大多数抢购悉尼住房的购房者都从事金融和IT等高薪工作，他们从资产收益中获益最多。

他说：：很多情况下，他们的资产收益会高于他们的工作收入。”

“如果你是一名护士或教师，在悉尼买房真的很难。你真正能从住房中获得财富的唯一途径就是投资到其他更实惠的城市。”

McGrath的经理Bill Tsounias主要在St George地区销售房产，该地区是悉尼去年房价增长最快的地区之一。

“这是一个常见的话题。我们经常看到几十年前买房的人没有跟上市场的步伐。”

“他们发现自己房子的价值比他们想象的要高出几十万，这让他们有点震惊。”

许多房产价值增长惊人的房主表示，他们对这种变化喜忧参半。

Marc Svinos正在出售他于2018年买下的Beverley Park的房子，并寻找新家。

他说：“我们感到很幸运，但这也很令人生畏，因为我们正在寻找新房，我们知道我们再也看不到我们购买Beverley Park房屋时的价格了。我们必须顺其自然。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/property/sydney-suburbs-where-owning-your-home-pays-better-than-being-ceo/news-story/ca2e8b5beffb8f8d2b0c317104b52b04