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澳洲连阳台都周租$360!墨东南区一年租金上涨$4000多!

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澳洲连阳台都周租$360!墨东南区一年租金上涨$4000多!

墨尔本吃喝玩乐 墨尔本吃喝玩乐 11天前 10:31

澳洲现在的租房危机有多严重?


就连公寓阳台都开始往外出租了!



最近,Facebook Marketplace出现了一个招租帖,称悉尼Haymarket有一间“阳光房”对外出租。


上面写着“与另外1人共享浴室”、“随时可入住、交通便捷”。


租金还相当便宜,每周只要360澳元,而且“水电费全包”。


听上去是不是相当诱人?


但你再一看照片。


啥阳光房啊,就是一个封闭的阳台,地上铺了一张地毯,放了一张单人床,配了几个抽屉和一个全身镜。



空间十分狭小不说,与公寓相隔的推拉门还是全透明玻璃的,一点隐私都没有。


如此简陋的条件,哪是阳光房啊,勉强算一个“栖身之所”。


不过即便如此,房子搞不好也能租出去。


毕竟现在全澳都面临着租房危机,房屋空置率持续保持历史低位,出租房一房难求,租金持续上涨。



就悉尼来说,今年第二季度,每周的房租中位数已经涨至750澳元,创历史新高。



墨尔本也好不到哪里去。


根据房地产数据研究机构PropTrack的最新数据,在2023年6月至2024年6月的一年中,墨尔本的房租中位数从每周520澳元涨到了575澳元。


相当于每周要多花55澳元、每年要多花将近2900澳元用来租房。



墨尔本东南区涨得更多,每周租金从500澳元涨到了580澳元,一年要多花4160澳元租房。


按照中位数来算,一年下来单是房租就要花30160澳元!



维州租户协会首席执行官Jennifer Beveridge表示,许多租户打来电话反映租金涨了30%至 50%,需要对租金涨幅设限。


“租房市场辜负了太多人。”


“我们呼吁制定一个‘公平公式’来对维州的租金上涨设定合理的限制。”


“我们需要各级政府和租赁行业持续努力来应对租房危机。”



PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示,墨尔本的人口增长速度是所有首府城市中最快的,但住房供应却未能跟上,政府的政策又加剧了租房危机。



此前,维州政府出台了一系列针对租赁物业的新最低标准,包括要求房东在出租房中安装天花板隔热层以及防风窗和门,以提高能源效率、减少排放。


这些改革再加上土地税和其他税收的上涨,导致更多的房东出售了投资房,进一步造成维州的出租房供应量减少。



Flaherty说:“原则上,政府的改革是好的,但时机不太好,因为现在很多人都在为寻找出租房而苦苦挣扎。”



维州房地产协会的主席Jacob Caine也认为,政府挑了一个最糟糕的时机进行改革,导致很多房东退出租房市场。


“既然政府已经承认,房东可能会将这些额外成本转嫁给租户”,那就应该从土地税中扣除房东提高出租房能源效率所花的钱。

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