澳洲抗击通胀远未成功！房租和保险通胀最为顽固

澳洲抗击通胀的斗争远未结束，储行(RBA)或联邦政府在短期时间内都无法击退一些领域的顽固通胀。

虽然通胀在一年半前就开始下降，但房租和保险价格却是逆势上涨的家庭必需品。

储行将现金利率上调至4.35%以应对高通胀，但还有其他因素导致租金和保险通胀居高不下，包括住房短缺和强劲的租赁需求、极端天气事件以及规避风险的再保险公司。

安永澳洲高级经济学家加兹比(Paula Gadsby)表示，通胀率仍然很高——统计局(ABS) 5月份的数据显示，通胀率为4%——而服务业通胀仍然顽固。

她说，“这只是表明，将通胀拉回2%至3%目标区间的最后努力被证明是困难的。现在很明显，与通胀的斗争远未结束。”

统计局3月份的季度数据显示，租金通胀达到7.8%，为15年高点。

咨询集团CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)指出，在疫情期间，由于人们寻求更多的居住空间，家庭规模缩小，租金通胀开始上升。而随着边境重新开放后国际学生和移民的涌入，租金通胀加速上升。

这波移民潮已有所缓解，但住房供应的长期短缺仍然存在，这说明租金通胀将在一段时间内居高不下，尽管有迹象表明它正在开始放缓。

考虑到CoreLogic跟踪的广告租金价值在去年年初见顶，欧文表示，租金通胀(基于实际支付的租金)或许已在3月份达到顶峰。

她说，租赁市场的问题酝酿多年，是公共住房库存减少和住房拥有率下降共同造成的。这意味着，在收入范围的两端，争夺住房的人越来越多。

保险通胀也与通胀下降的总体趋势相反，在第一季度加速至16.4%。

家庭保险价格的大幅上涨一直是保险通胀的推手，澳洲保险协会首席执行官霍尔(Andrew Hall)表示，保险行业陷入了一系列问题的完美风暴，这些问题迫使近期保费上涨。

首先，由于全球极端天气事件以及再保险公司对澳洲风险和风险管理的认识，再保险成本(本质上是保险公司的保险)大幅上升。

霍尔表示，“这些(再保险)保费有时会在一年内飙升20%至30%。”

第二个问题是最近席卷澳洲的洪水。第三，影响到澳洲住房供应的建筑和建筑短缺也影响到保险公司——在澳洲一些地区，被洪水摧毁的房屋的重建成本提高了20%以上。

霍尔说，“所有这些都必须考虑到你的保费中，因为你的保费是基于在最坏的情况下重建房屋的统计。”

由于保费每年更新一次，这些问题的全面影响直到最近才开始显现。

霍尔说，房屋保险的通胀预计会有所缓解，但从长远来看，国家需要把重点放在缓解问题上，以使保费增长保持在最低水平。

政府的减税政策于7月1日开始实施，这意味着澳洲人每周很快会有更多的钱到手。财相查尔默斯（Jim Chalmers）表示，除了每个家庭都将在本财年获得能源账单减免之外，最低工资也将提高。

周六，反对党党魁达顿(Peter Dutton)支持联盟党增加罚款并威胁拆分反竞争行为的大型超市的计划，称其为一项生活成本救济政策。

达顿说，“这将促进竞争，并将改变大型超市的行为。”

但大多数食品杂货的通胀已经持续下降，安永经济学家加兹比表示，服务业通胀带来的最大风险是，通胀可能在太长时间内保持在央行的目标区间之外。